セブンスターマンション第5五反田

五反田駅から徒歩5分という都心一等地の立地に、相場より約50%も割安な価格で購入できる希少な物件です。築44年の旧耐震基準ですが、SRC構造で9階建ての中層マンション。借地権であることが価格を抑えている主な理由ですが、その分都心で圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。39.36㎡のコンパクトな1LDKは単身者に最適で、管理費・修繕積立金も比較的抑えられています。住宅ローンの選択肢は限られますが、都心で資産を持ちたい方、賃貸経営を考える方には魅力的な選択肢といえるでしょう。

JR山手線・都営浅草線の五反田駅から徒歩5分、東急池上線の大崎広小路駅からも徒歩5分と、複数路線を利用できる交通至便な立地です。五反田は品川・渋谷・新宿へのアクセスが良好で、ビジネス街としても住宅地としても人気の高いエリア。周辺には商業施設やオフィスビルが多く、生活利便性と資産性を兼ね備えています。品川区西五反田という住所は都心居住のステータスもあり、将来的な売却時にもエリア力を活かせる立地です。

1981年4月築の旧耐震基準ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性は確保されています。修繕積立金は月額7,900円で、39.36㎡で換算すると㎡あたり201円と適正な水準です。総戸数47戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感。管理会社は株式会社サニーライフが担当し、全部委託管理体制です。設備面では浴室乾燥機が設置されており、エレベーターも完備。リノベーション履歴もあり、内装は比較的良好な状態が期待できます。

スムナラ調べによると、五反田エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約74万円と相場より約48%も割安で、圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。この大幅な割安の主な理由は借地権であること。土地を所有しない分、初期費用を大幅に抑えられますが、月々の地代負担や将来の更新料などは考慮が必要です。また築44年という築年数や39.36㎡という専有面積も価格に影響しています。都心で不動産を持ちたいが予算に制約がある方には、非常に魅力的な価格設定といえるでしょう。

39.36㎡の1LDKはコンパクトながら効率的な間取りで、単身者には十分な広さです。北西向きのため日当たりは限定的ですが、9階という高層階で開放感は期待できます。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物を干すのに便利。バルコニーも3.32㎡確保されています。リノベーション済みでフローリング、クロス、水回りなど主要部分がリフレッシュされており、すぐに住み始められる状態です。エアコンも1台設置済みで、入居時の初期費用を抑えられます。

五反田という一等地で資産を持ちたいが予算に制約がある方、借地権の特性を理解した上でコストパフォーマンスを重視する方におすすめです。単身者の住居用途はもちろん、賃貸需要の高いエリアのため投資用物件としても検討価値があります。ただし40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる点、旧耐震基準である点を理解した上で、都心生活や不動産投資のスタートを切りたい方に最適です。