ステージ山王グランヒルズ

品川区西大井の好立地で、JR京浜東北線と横須賀線の2路線が利用可能な利便性の高い物件です。東向きの明るい住空間に加え、ペット可である点も大きな魅力。総戸数19戸の小規模マンションならではの、住民同士の顔が見える安心感があります。全室クロス張替・水回りフロアタイル張替などのリフォーム済みで、入居後すぐに快適な住環境を得られます。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、立地と条件のバランスが取れた物件です。大森・西大井の両駅を使い分けながら都心アクセスを確保でき、長期的な資産性も期待できる一室です。

JR京浜東北線大森駅まで徒歩10分、JR横須賀線西大井駅まで徒歩11分と、2路線が利用できる恵まれた立地です。大森駅からは品川・東京方面への通勤に便利で、西大井駅からは新宿・渋谷方面にもアクセス良好。品川区内の住宅地としては落ち着いた環境で、近隣には商店街や公園もあり日常生活の利便性も確保されています。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多い方にも適した立地。都心部への通勤と住環境のバランスが取れたエリアです。

1993年築の新耐震基準対応で、構造的な安心感があります。RC造4階建て、総戸数19戸の小規模マンションは意思決定がしやすく、住民同士のコミュニケーションも取りやすい環境です。日本ハウズイング株式会社による管理で、オートロックや宅配ボックスも完備。修繕積立金は月額8,900円と、㎡あたり177円程度で同規模マンションの相場（㎡あたり230〜250円程度）より低めです。将来的な値上げの可能性はありますが、現在の負担は軽く抑えられています。全室クロス張替や水回りフロアタイル張替などのリフォームが実施済みで、入居後のメンテナンス負担も軽減されています。

スムナラ調べによると、西大井エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約109万円と相場より約4%程度お得な価格設定で、ほぼ相場通りの適正な水準です。築30年という築年数を考慮すると妥当な価格帯で、割高感はありません。総額5,480万円という価格帯は、品川区内で2LDK・50㎡超の住空間を求める方には現実的な選択肢。管理費15,000円、修繕積立金8,900円と月々のランニングコストも抑えられており、住宅ローンの返済計画も立てやすい物件です。ペット可物件としての希少価値も含めて、価格に見合った価値のある物件と評価できます。

東向きのため朝の光が気持ちよく、バルコニー面積5.72㎡で洗濯物干しにも十分なスペースがあります。50.18㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良い広さで、将来お子様が生まれても対応可能な間取りです。全室クロス張替・水回りフロアタイル張替・洗面台交換・キッチン金具交換などのリフォームが実施済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。1階という立地は、ペットとの散歩や外出時の利便性が高く、エレベーター待ちのストレスもありません。空家のため内見時に生活イメージもつかみやすい状態です。

ペット可物件をお探しの方に特におすすめです。1階という立地はペットとの外出に便利で、近隣には散歩コースとなる公園もあります。2路線利用可能で都心通勤される共働きご夫婦や、品川区内でコストパフォーマンス重視の住まいを求める方に最適。リフォーム済みのため入居後のリノベーション費用を抑えたい方や、小規模マンションの温かなコミュニティを重視される方にも向いています。