ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、管理体制に定評があり長期的な資産価値の維持が期待できます。給湯器からフローリングまで全面的にリノベーション済みで、新築同様の快適な住環境を実現。南東向きの明るい室内に床暖房や浴室乾燥機も完備し、ペット飼育可（犬・猫合わせて2匹まで）という希少性も大きな魅力です。価格は西高島平エリアの相場よりやや高めの設定ですが、フルリノベーション済みとブランド価値を考慮すると納得感があります。総戸数33戸の適度な規模で管理組合の意思決定もスムーズに行われやすく、長期的に安心して住める物件です。

都営三田線西高島平駅から徒歩6分の立地で、大手町まで約30分、日比谷まで約25分と都心部へのアクセスは良好です。板橋区三園は閑静な住宅地で、ファミリー層が多く住む落ち着いた環境。近隣には溝下公園があり、お子様の遊び場や散歩コースとしても最適です。都営三田線は朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が緩やかで、座って通勤できる可能性が高いのも魅力。駅周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、日々の買い物にも便利な立地です。

1998年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。管理会社は大京アステージで、デベロッパー系列による長期的な維持管理体制が整っているのが大きな安心材料。修繕積立金は月額23,000円で、60㎡換算では㎡単価約379円と高めですが、これは建物を長く大切に維持していこうとする管理組合の姿勢の表れです。給湯器、システムキッチン、ユニットバス、全フローリングなど大規模なリノベーションが実施済みで、新築同様の設備と内装を実現。床暖房や浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど快適設備も充実し、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も整っています。

スムナラ調べによると、西高島平エリアの相場は平米単価約36万円。本物件は約62万円と相場より約72%高い価格設定となっています。高めの理由は、給湯器からフローリングまで全面的なリノベーションが実施済みであること、そして大京のライオンズマンションというブランド価値が価格に反映されているためです。通常、同等のリノベーションを自分で行う場合は500万円以上の費用がかかることを考慮すると、この価格差は十分に説明できる範囲。また、大京グループの管理により長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の売却時もブランド価値が評価されやすい点も価格に含まれています。

60.76㎡の3LDKで、夫婦とお子様1〜2人のファミリーに適したサイズ感です。南東向きで朝の明るい陽射しを取り込め、一日を気持ち良くスタートできます。システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて新品に交換され、全室のクロス張替えと全フローリング張替えも実施済み。床暖房完備で冬場も足元から暖かく、浴室乾燥機で雨の日の洗濯物干しも安心です。モニター付きインターホンで来訪者の確認も万全。リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートでき、当面の大きなリフォーム費用も不要です。

ペット飼育可（犬・猫合わせて2匹まで）の希少な物件で、ペットと暮らしたい方には最適です。フルリノベーション済みで入居後すぐに新築同様の快適さを享受したい方や、大京ブランドの安心感を重視する方にもおすすめ。床暖房や浴室乾燥機など設備の充実度を求める方、都心へのアクセスを保ちながら閑静な住環境で子育てしたいファミリーにぴったり。ブランド価値と管理品質を重視し、長期的に安心して住める物件をお探しの方に適しています。