用賀ガーデンフラッツ

用賀駅徒歩7分の好立地にありながら、スムナラ調べの相場より約20%割安という高いコストパフォーマンスが最大の魅力。築46年の旧耐震基準ですが、水回りを中心としたリノベーションが実施されており、即入居可能な状態です。世田谷区の人気エリアでありながら4,000万円台前半で購入できる貴重な物件。管理会社は東急コミュニティーという大手が担当しており、建物管理も安心できます。コストを抑えて世田谷区に住みたい方や、将来的な住み替えを視野に入れている方に適した選択肢といえるでしょう。

東急田園都市線用賀駅から徒歩7分という利便性の高い立地。用賀は世田谷区の中でも落ち着いた住宅地として人気があり、砧公園などの自然環境も近く、ファミリーにも人気のエリアです。田園都市線沿線のため都心部へのアクセスも良好で、渋谷駅まで約20分程度でアクセス可能。周辺には商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。住所は上用賀5丁目で、静かな住環境を享受できる立地です。

1979年築の旧耐震基準物件ですが、管理会社は東急コミュニティーという大手管理会社が担当しており、日常的な建物メンテナンスは安心できます。修繕積立金は月額19,960円で、52.52㎡に対して㎡単価380円と、将来の大規模修繕に備えた適正水準よりやや高めの設定となっており、建物を長く維持する姿勢がうかがえます。総戸数29戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模です。駐輪場やバイク置き場も完備されています。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、用賀エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約82万円と相場より約20%割安という非常にお得な価格設定です。この価格差の主な要因は築46年という築年数と旧耐震基準にありますが、リノベーション済みで即入居可能な状態を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いといえます。世田谷区の人気エリアで4,000万円台前半という価格は魅力的で、初期投資を抑えたい方や、将来の住み替えを前提とした購入を検討される方には特に価値のある選択肢でしょう。

システムキッチン（浄水機能付・食洗器付）、ユニットバス（浴室乾燥機付）、給湯器（追い焚き機能付）など、水回り設備が一新されており、快適な住環境が整っています。フローリング・フロアタイル貼り替え、クロス貼り替えも実施済みで、内装も清潔感があります。浴室乾燥機能付きバスルームにより、雨の日の洗濯物干しにも困りません。1階という立地から専用庭やプライベート感のある住空間を期待できる可能性もあります。北東向きながら、1階のメリットを活かした住まい方ができるでしょう。

世田谷区の人気エリアに手の届く価格で住みたい方や、初期投資を抑えて住宅購入を検討されている方に最適です。リノベーション済みのため入居後の改修費用も抑えられ、住み始めてからの出費を最小限にできます。また将来的な住み替えを視野に入れて、まずは持ち家を持ちたいという方にもおすすめ。旧耐震基準のため住宅ローン選びには注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。