ルミネ竹ノ塚第2

竹ノ塚駅徒歩25分とやや距離はありますが、その立地を活かした大幅な割安価格が最大の魅力。スムナラ調べでは相場より約46%も割安で、3LDK・62㎡の広々とした住空間を手頃な価格で手に入れることができます。フルリノベーション済みで設備も一新されており、南東向きの明るい住環境も魅力的。ペット飼育可能な点も大きなメリットで、猫2匹まで飼育できる規約は愛猫家には嬉しい条件です。大和ライフネクスト管理で長期的な安心感もあり、コストパフォーマンスを重視する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩25分、谷塚駅から徒歩18分の立地。駅までの距離はありますが、その分住宅地として落ち着いた環境を享受できます。足立区保木間は緑豊かな住宅地で、子育て世代にも人気のエリア。竹ノ塚駅からは東京駅まで約35分でアクセス可能で、都心への通勤も現実的です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、自転車やバイクがあればより便利に生活できる環境です。

1982年築の新耐震基準適合マンションで、構造的な安心感があります。修繕積立金は月額18,360円（㎡単価293円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理会社は大和ライフネクストで、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。フローリング・建具・水回り設備がすべて交換済みで、浴室乾燥機付きユニットバスや追い焚き機能付き電気温水器も新設。南東向きの角部屋で通風・採光も良好です。エレベーター完備で2階への移動もスムーズです。

スムナラ調べによると、竹ノ塚エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約32万円と相場より約46%も割安で、非常にお得な価格設定です。この大幅な割安の理由は駅から徒歩25分という立地にありますが、その分3LDK・62㎡の広々とした住空間を2,000万円以下で手に入れることができます。管理費13,200円、修繕積立金18,360円を含めた月々のランニングコストも合理的で、住宅ローンを活用すれば月10万円以下での居住も可能。立地よりも価格とコストパフォーマンスを重視する方には絶好の機会といえるでしょう。

62.64㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人での居住に適したサイズで、各部屋にゆとりがあります。フルリノベーション済みでシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、洗浄便座付きトイレがすべて新品。浴室乾燥機や追い焚き機能も完備で、日常生活の利便性が高められています。南東向きの明るい居室に加え、17.27㎡のバルコニーも魅力的。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しており、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。

駅距離よりも価格とコストパフォーマンスを重視するファミリー世帯におすすめです。特に猫2匹まで飼育可能な規約はペット愛好家には大きな魅力。世帯年収600万円程度から検討可能で、住宅購入費用を抑えて他の支出に余裕を持ちたい方、自然豊かで落ち着いた住環境を求める方に適しています。リモートワーク中心で通勤頻度が少ない方なら、立地のデメリットも気にならないでしょう。