ユアコート富士見台

富士見台駅徒歩4分の好立地に位置する、築26年のRC造3LDKマンション。南向きで日当たり良好な住環境と、71.92㎡の広さでファミリーにもゆとりがある間取りが魅力です。ペット飼育可（1匹まで）という希少な条件も大きなポイント。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、駅近・南向き・ペット可という好条件を考えると妥当な価格設定。総戸数17戸の小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感もあり、長く住める環境が整っています。フローリングやクロス等のリフォーム済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる点も評価できます。

西武池袋線富士見台駅から徒歩4分という好立地。池袋まで乗換なしでアクセス可能で、都心部への通勤・通学にも便利です。練馬区貫井という住宅地らしい落ち着いた環境で、ファミリー層にとって住みやすいエリア。駅から4分という距離は、日々の通勤や買い物、お子さまの通学にもストレスが少なく、特にベビーカーや重い荷物を持つ場面でも負担になりません。周辺は閑静な住宅街で生活環境が良好。西武池袋線沿線は将来的な資産価値も安定しており、長期保有にも適したエリアです。

1998年築のRC造6階建て、総戸数17戸の小規模マンション。修繕積立金は月額16,350円と、㎡あたり約227円で将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額15,500円と総戸数が少ない分やや高めですが、その分きめ細かな管理が期待できます。床暖房や浴室乾燥機が設置されており、快適な設備が整っています。宅配ボックスやオートロックも完備で、セキュリティ面も安心。小規模マンションならではの意思決定のしやすさと、住民同士の適度な距離感が保てる住環境です。管理会社は三興管理株式会社が担当しています。

スムナラ調べによると、富士見台エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約107万円と相場より約19%割高の設定です。ただし、この価格差は駅徒歩4分の好立地、南向きの日当たりの良さ、ペット飼育可という希少な条件が反映されたもの。特にペット可物件は市場に少なく、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとっては代替の効かない価値があります。7,699万円という価格帯は、世帯年収約1,100万円程度が目安となり、返済比率を25%程度に抑えたい場合は年収1,200万円以上が理想的。立地・設備・条件を総合的に評価すると、納得感のある価格設定と言えるでしょう。

南向きのメインバルコニーから自然光がたっぷり入る明るいリビング。71.92㎡の3LDKは夫婦＋お子さま1〜2人のファミリーにちょうど良い広さです。床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく、浴室乾燥機があることで雨の日の洗濯も安心。角部屋のため2面採光で通風も良好です。フローリング、クロス、水回り設備がリフォーム済みで、入居後すぐに快適な生活をスタート可能。エアコンも1台設置済み。ペット飼育可（体長50cm・体重10kg以下、1匹まで）で、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。各設備の光熱費は個人負担となります。

西武池袋線沿線で通勤利便性を重視するファミリー、特にペットと一緒に暮らしたい方に強くおすすめします。71㎡の3LDKはお子さまが小学校高学年になっても十分な広さで、南向きの明るい住環境が魅力。駅徒歩4分の立地は共働き世帯にも便利で、小規模マンションの安心感を求める方にも適しています。世帯年収1,100万円以上で、長期的に安定した住まいをお探しの方におすすめです。