ニューライフ西早稲田

早稲田の文教エリアに立地し、山手線高田馬場駅徒歩10分のアクセスを確保したリノベーション済み物件。システムキッチンから水回り設備まで一新され、すぐに快適な暮らしをスタートできます。スムナラ調べでは相場並みの価格で割高感もなく、63.2㎡の2LDKとしては使い勝手の良い間取りです。総戸数99戸の安定した管理体制に加え、ペット飼育可能（猫犬1頭まで）という希少価値の高い条件も大きな魅力。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、適切な銀行選択で問題なく融資も期待できます。

JR山手線・東京メトロ東西線の高田馬場駅まで徒歩10分（東西線は徒歩8分）のアクセス。新宿・池袋・大手町方面への通勤利便性が高く、都心への移動がスムーズです。また都電荒川線面影橋駅までは徒歩4分と近く、下町情緒を感じられる交通手段も利用可能。早稲田大学に近い文教地区で、落ち着いた住環境が期待できます。複数路線・複数駅が利用でき、ライフスタイルに応じて使い分けられる立地の良さがあります。

1981年築のSRC造13階建てマンションで、総戸数99戸の適度な規模による安定した管理体制が期待できます。日本ハウズイングによる全部委託管理で、宅配ボックスや駐輪場などの共用施設も整備。ただし修繕積立金が月額7,040円（㎡単価約111円）と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）の半額以下の水準です。将来的な値上げリスクに注意が必要で、大規模修繕時の一時金徴収の可能性も考慮すべきでしょう。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、高田馬場エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約112万円と相場より約2%安く、ほぼ適正な価格帯です。7,080万円という総額は、山手線沿線でリノベーション済み63.2㎡としては妥当な水準で、割高感はありません。築44年という年数を考慮すれば、水回り設備の全面更新済みでこの価格は魅力的です。管理費月額11,130円も総戸数99戸の規模としては標準的で、ランニングコストも含めたトータルバランスが取れています。

システムキッチン（食洗機付）、ユニットバス（浴室乾燥機付）、洗面化粧台、給湯器（追焚付）まで水回り設備を全面更新済み。フローリング・クロスの張り替えも完了し、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。北東向きですが7階の高層階で、角部屋のため2面採光による明るさが期待できます。63.2㎡の2LDKは夫婦での生活に適した間取りで、WIC（ウォークインクローゼット）も備わり収納面も安心です。浴室乾燥機や追焚機能などの設備も充実しています。

早稲田の文教エリアで落ち着いた住環境を求める30代〜40代の夫婦世帯におすすめです。山手線アクセスで都心通勤が多い方に便利で、リノベーション済みのため住宅購入初心者でも安心。特にペット飼育可能（猫犬1頭まで）という希少な条件のため、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。世帯年収1,000万円程度あれば無理のない返済計画が立てられ、旧耐震でも適切な銀行選択で融資に対応可能です。