三田シティハウス

港区三田の人気エリアで白金高輪駅徒歩8分という優れた立地に建つ、住友不動産のシティハウスブランドのマンションです。1998年築で新耐震基準、総戸数180戸の大規模マンションならではの安定した管理体制が魅力。南西向きで明るく、55㎡超の1LDKは単身・DINKS双方に適した間取りです。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特におすすめ。スムナラ調べでは相場より約9%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。住友不動産グループによる長期的な管理で、資産性と居住性のバランスが取れた優良物件といえるでしょう。

東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅徒歩8分をメインに、麻布十番駅、三田駅も徒歩圏内の3駅3路線利用可能な立地です。白金高輪から永田町4分、大手町8分、目黒5分とビジネス中心部への抜群のアクセス。港区三田エリアは古くからの住宅地で落ち着いた環境ながら、麻布十番の商業施設や飲食店も徒歩圏内で利便性が高い立地です。慶應義塾大学三田キャンパスも近く、文教地区としての品格も併せ持つエリアで、将来的な資産性も期待できます。

住友不動産のシティハウスブランドで、同社の基幹ブランドとして都心部の好立地に展開する安心のブランドマンションです。1998年築の新耐震基準で構造的な安全性も確保。総戸数180戸の大規模マンションでスケールメリットを活かした管理が行われ、住友不動産建物サービスによる長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額7,856円（㎡単価約141円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた水準です。宅配ボックスやオートロックなど基本設備も充実し、ロフト付きで収納面での工夫も見られます。

スムナラ調べによると、白金高輪エリアの相場は平米単価約235万円。本物件は約213万円と相場より約9%割安で、コストパフォーマンスに優れた価格設定です。築27年という築年数を考慮すると妥当な水準で、割安感・割高感のない適正価格といえるでしょう。管理費8,044円も55㎡の広さに対して標準的で、修繕積立金も大規模マンションのメリットで抑えられており、月々のランニングコストも合理的です。総額1億円超でも港区の好立地・ブランドマンション・ペット可という条件を考えると、十分検討に値する価格帯といえます。

南西向きで日中は明るく、55.86㎡の1LDKは単身からDINKSまで対応できる使い勝手の良い間取りです。ロフト（3.66㎡）とWIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面も充実。床・壁一部造作、キッチン・浴室・洗面・トイレ交換、給湯器交換など主要設備のリニューアルが実施済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ポーチ付きで玄関周りにゆとりがあり、バルコニーも9.8㎡と十分な広さを確保。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との暮らしも楽しめる住環境です。

港区の人気エリアで3駅利用可能な利便性を重視する方、住友不動産ブランドの安心感を求める方におすすめです。55㎡超の1LDKは単身で広々暮らしたい方やDINKS世帯に最適。特にペット飼育可能な点は希少価値が高く、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には絶好の選択肢といえるでしょう。相場より割安でコストパフォーマンスも良く、資産性と居住性を両立したい方にもおすすめできる物件です。