ブランズ神楽坂

神楽坂という都心の人気エリアで、東京建物のブランズシリーズの築浅物件です。飯田橋駅をはじめ複数駅利用可能な立地利便性と、新耐震基準の安心構造が魅力。東急コミュニティー管理による長期的な維持管理体制も整っており、資産価値の安定性が期待できます。価格は相場より高めの設定ですが、築浅かつブランドマンションならではの付加価値を考慮すると、一定の納得感があります。ペット可の物件として、愛犬・愛猫との都心生活を希望される方にも大きな魅力となるでしょう。

飯田橋駅まで徒歩6分をメインに、神楽坂駅・牛込神楽坂駅も利用可能な恵まれた立地です。JRをはじめ東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線と5路線が使え、都心各所へのアクセスは抜群。神楽坂は歴史ある料亭街として知られる一方、おしゃれなカフェや雑貨店も点在し、大人の落ち着いた雰囲気を持つエリアです。新宿区内でありながら比較的静かな住環境が保たれており、都心居住を求める方には理想的な立地条件といえるでしょう。

2022年1月築とまだ新しく、東京建物のプレミアムブランド「ブランズ」シリーズの品質が光ります。RC造6階建・総戸数81戸の適度な規模で、コミュニティ形成と管理効率のバランスが良好です。管理会社は東急コミュニティーで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額9,000円と、60㎡のマンションとしては相場（月額12,000〜15,000円程度）よりやや低めの設定。総戸数81戸のスケールメリットで抑えられていますが、将来的な値上げの可能性も考慮しておくとよいでしょう。

スムナラ調べによると、飯田橋エリアの相場は平米単価約169万円。本物件は約283万円と相場より約68%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、築浅（築4年）であることと東京建物ブランズというブランド価値が大きく影響しています。同エリアの中古マンション相場と比較すると割高感は否めませんが、新築時からの値下がりを抑えた価格帯として、資産性を重視する方には一定の合理性があります。ただし、予算との兼ね合いをしっかり検討する必要があるでしょう。

東向きの住戸で、朝の心地よい光が期待できます。2LDKで60.03㎡の間取りは、夫婦2人から子育て世帯まで対応可能な使い勝手の良いサイズです。ウォークインクローゼット付きで収納面も充実し、生活のしやすさが考慮された設計となっています。築浅物件らしく設備も新しく、日々の暮らしを快適にサポートしてくれるでしょう。インターネット設備も整っており、リモートワークなど現代のライフスタイルにも対応しています。管理費は月額22,800円と標準的な水準で、ランニングコストの負担も適正範囲です。

複数駅利用可能な利便性の高い立地を重視する方や、ペットとの都心生活を希望される方に最適です。築浅ブランドマンションの安心感を求める方、将来的な資産価値の安定性を重視する方にもおすすめ。価格は相場より高めですが、神楽坂エリアの魅力と東京建物の品質を評価される方には、長期的に満足度の高い住まいとなるでしょう。