ライオンズガーデン幡ケ谷

大京のライオンズブランドによる安定した管理体制と、キッチン・バス・トイレ等のフルリノベーション済みという魅力を兼ね備えた物件です。築30年ながら新築同様の住環境が整い、犬・猫1匹まで飼育可能という希少価値の高い条件も大きな魅力。89戸の適度な規模で管理組合の意思決定もしやすく、修繕積立金も将来への備えがしっかりとした設定です。幡ヶ谷駅徒歩8分の立地は都心アクセスも良好で、価格もエリア相場と比較して妥当な水準。長期的に安心して住める住環境を求める方に最適です。

京王新線幡ヶ谷駅徒歩8分の立地で、新宿駅まで乗車3分という都心アクセスの良さが魅力です。渋谷区内でありながら比較的落ち着いた住宅地で、一部近隣商業地域のため適度な利便性も備えています。幡ヶ谷エリアは古くからの住宅地で生活インフラが整っており、単身からファミリーまで幅広い層に支持される安定したエリアです。京王新線一本で都庁前・市ヶ谷方面へもアクセス可能で、都心勤務の方にとって利便性の高い立地といえます。

大京のライオンズシリーズは安定した品質と管理で定評があり、大京アステージによる管理体制で長期的な資産価値維持が期待できます。修繕積立金は月額21,110円で、56㎡のマンションとしては㎡単価375円と高めの設定ですが、これは建物を長期的に維持していく意識の高さの表れです。総戸数89戸の適度な規模で管理組合の運営もスムーズで、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの基本設備も整っています。

価格8,190万円、平米単価約145万円は、渋谷区幡ヶ谷エリアの築30年マンションとして妥当な水準です。フルリノベーション済みという付加価値と、ペット可という希少条件を考慮すると、価格に見合った価値があります。築30年という年数から新築時より価格は落ち着いていますが、その分リノベーション済みで即入居可能な点は大きなメリット。管理費9,600円も89戸の規模を考えると適正で、総ランニングコストも過度に重くない水準です。

システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り4点セットから、全室クロス・全フローリング・全建具まで全面リノベーション済みで、新築マンション同様の快適さを実現しています。浴室乾燥機完備で雨天時の洗濯も安心で、モニター付きインターホンでセキュリティ面も充実。北西向きながら6階の高さで光を取り込みやすく、56㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良いサイズです。ペット飼育も可能で、愛犬・愛猫と快適な住空間を共有できます。

大京ブランドの安定した管理体制を重視する方、リノベーション済み物件で即入居を希望する方に特におすすめです。ペットと暮らしたい方にとって希少価値の高い物件で、犬・猫どちらでも飼育可能です。都心アクセスを重視しつつ落ち着いた住環境を求める夫婦やカップル、将来的な住み替えも視野に入れた資産性を重視する方にも適しています。長期的に安心して住める住環境を求める方には理想的な選択肢といえるでしょう。