パレステージ文京江戸川橋

築8年の築浅マンションで、文京区という文教エリアの住環境を享受できる物件です。江戸川橋駅徒歩7分、神楽坂駅も利用可能で都心アクセスは良好。東向きで朝の光が心地よく、54.84㎡の2LDKは夫婦世帯にちょうど良いサイズです。スムナラ調べの相場と比較すると価格は高めの設定ですが、築浅であること、文京区という立地ブランド、総戸数56戸の適度な規模感を考慮すると納得できる範囲内。リノベーション済みで即入居可能な点も魅力的で、文京区での暮らしを重視する方には検討価値の高い物件です。

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩7分、東西線神楽坂駅徒歩11分と2路線が利用できる立地です。文京区水道2丁目は閑静な住宅街で、教育施設も充実した文教エリアとして人気があります。江戸川橋から池袋・有楽町方面、神楽坂から大手町・日本橋方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤には十分な利便性を備えています。駅距離は徒歩7分と標準的で、坂道の多い文京区としては平坦なルートでアクセスできる点も評価できます。

2017年10月竣工の築8年で、RC造6階建て・総戸数56戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額8,320円と、54.84㎡に対する㎡単価は約152円と相場（230〜250円）より低めで、将来的な値上げの可能性があります。ただし築浅のため当面は問題なく、2026年3月に月額12,480円への改定が予定されており、管理組合が適切な見直しを行っています。宅配ボックス、オートロック、エレベーター完備で現代的な設備が整っており、全室天井・壁クロス張り替え済みで清潔感のある状態です。

スムナラ調べによると、江戸川橋エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約177万円と相場より約38%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は築8年という築浅さと、文京区という立地ブランドによるものと考えられます。同様の条件で築15年以上の物件と比較すれば、築浅プレミアムとして理解できる範囲です。ただし予算重視の方にとっては割高感があるため、文京区での暮らしや築浅物件であることに価値を見出せる方向けの価格帯と言えるでしょう。

東向きの3階部屋で、朝の自然光がしっかりと入る明るい住環境です。54.84㎡の2LDKは夫婦世帯や単身でゆとりを求める方に適したサイズで、バルコニー面積5.91㎡も確保されています。全室天井・壁クロス張り替えとレースカーテン設置が完了しており、即入居が可能です。町会費200円、ファミリーコール24利用料275円の合計475円が別途必要ですが、セキュリティサービスが含まれており安心感があります。文京区の静かな住環境で、都心近接ながら落ち着いた暮らしを実現できます。

文教エリアとしてのブランド力がある文京区で、築浅マンションでの暮らしを希望する夫婦世帯におすすめです。予算に余裕があり、立地ブランドや築年数の新しさを重視する方に適しています。2駅利用可能で都心アクセスも良好なため、夫婦それぞれが異なる方面への通勤をする世帯にも便利です。リノベーション済みですぐに住み始められるため、転居を急いでいる方にも向いています。