落合南長崎パークハウス

三井不動産のパークハウスシリーズで、安心の管理体制が期待できる物件です。落合南長崎駅徒歩5分の立地に、ゆったりとした79㎡の3LDKを確保。南西向きで日当たりも良好です。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実し、快適な住環境が整っています。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。価格はスムナラ調べの相場よりも高めの設定ですが、ブランド価値と立地・設備を考慮すると、長期保有を前提とした方には検討価値のある物件です。

都営大江戸線「落合南長崎駅」から徒歩5分の立地で、新宿まで約15分、都心各所へのアクセスが良好です。西武池袋線「東長崎駅」も徒歩9分圏内で、複数路線が利用できる利便性があります。住宅地としては落ち着いた環境でありながら、商店街や日用品店なども身近にあり、日々の生活利便性も確保されています。都心勤務でも通勤ストレスが少なく、ファミリー世帯にとって住みやすいエリアです。

1998年築の新耐震基準マンションで、三井不動産による開発・三菱地所コミュニティによる管理で品質への安心感があります。総戸数22戸の程よい規模で、管理組合の意思決定もしやすい環境です。修繕積立金は月額18,200円で㎡単価約230円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理費は月額17,400円と、同規模マンションとしては標準的な設定です。床暖房や浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境を提供します。宅配ボックスやオートロックも完備され、セキュリティ面も配慮されています。

スムナラ調べによると、落合南長崎エリアの相場は平米単価約83万円。本物件は約129万円と相場より約55%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、三井不動産のパークハウスブランドによる付加価値、79㎡の広々とした住空間、床暖房などの設備充実、そして良好な管理体制が挙げられます。相場より高めの投資となりますが、ブランド価値と住環境の質を重視し、長期保有を前提とする方には選択肢となりうる物件です。

79㎡の3LDKは、夫婦＋子ども1〜2人の家族構成に適したゆとりある間取りです。南西向きのバルコニーからは良好な採光が期待でき、明るい住空間を実現しています。床暖房が設置されており冬場も快適に過�ごせ、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。リノベーション履歴もあり、フローリング・クロス・水回り設備が更新されているため、入居後も快適に住み始められます。エアコン2台設置済みで、年間を通じて快適な室温管理が可能です。

三井不動産のブランド価値を重視し、長期的な資産性を求めるファミリー世帯に最適です。79㎡の広々とした住空間は、お子様の成長にも対応できる間取りとなっています。ペット可物件でもあるため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたいご家庭にも貴重な選択肢です。都心アクセスの利便性と住環境の質を両立したい方、価格よりも住み心地と管理品質を優先する方におすすめできる物件です。