グランシティユーロパレス大山

板橋区仲町の閑静な住宅街に位置する、フルリノベーション済みの3LDKマンションです。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ等の水回りを全面交換し、フローリング・クロスも一新されているため、新築同様の住環境を提供します。特にペット飼育可能である点は希少価値が高く、大切な家族の一員と一緒に快適に暮らすことができます。大手デベロッパーの大和地所が手がけるグランシティシリーズで、管理体制も安心です。スムナラ調べの相場と比べると価格はやや高めですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。

東武東上線の大山駅徒歩7分、中板橋駅徒歩10分と2駅利用可能で、池袋まで大山駅から約10分という都心アクセスの良さが魅力です。板橋区仲町は住宅地として成熟しており、騒音も少なく落ち着いた環境です。大山駅周辺にはハッピーロード大山商店街があり、日用品の買い物にも困りません。中板橋駅も利用できることで、電車の運行トラブル時にも安心感があります。都心への通勤・通学を重視しつつ、住環境の静けさも求める方に適した立地です。

2005年築の新耐震基準に適合したRC造7階建て、総戸数29戸のマンションです。大和地所コミュニティライフが管理を担当しており、大手デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額23,980円で㎡単価にすると約342円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場を備え、建物設備としてWIC（ウォークインクローゼット）、浴室乾燥機、モニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境を提供しています。

スムナラ調べによると、中板橋エリアの相場は平米単価約59万円ですが、本物件は約107万円と相場より約80%高い価格設定となっています。この価格差の主要因は、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・フローリング・クロス・建具まで含むフルリノベーションが実施されていることです。通常、水回り全面リノベーションには300～500万円程度かかることを考慮すると、新築同様の住環境を手に入れられる価値があります。即入居可能で追加リフォーム費用もかからないことを重視する方には検討の価値があるでしょう。

70.11㎡の3LDKは、夫婦とお子様1～2人のファミリーに適したゆとりのある間取りです。全面リノベーション済みのため、システムキッチンは最新仕様で料理も楽しくなるでしょう。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも便利です。WICがあることで収納力も十分確保されています。西向きのため午後からの陽当たりが期待でき、2階という適度な高さで外部からの視線も気になりません。各設備の光熱費は個人負担となりますが、最新の省エネ仕様により光熱費の節約も期待できます。

都心アクセスを重視するファミリー層に最適です。特にペットと一緒に暮らしたい方には希少価値の高い物件です。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに新築同様の環境で生活を始めたい方や、リフォーム工事の手間を避けたい方にも向いています。東武東上線沿線で池袋への通勤・通学がある世帯や、騒がしい繁華街より落ち着いた住宅街での暮らしを望む方におすすめの物件です。