桔梗ハイツ西五反田

五反田駅から徒歩4分という都心好立地に位置し、フルリノベーション済みでそのまま快適に住めるコンディションの1LDK。スムナラ調べでは五反田エリア相場より45%も割安で、コストパフォーマンスは抜群です。旧耐震基準と借地権という2つの制約が価格を押し下げていますが、その分お得に都心生活を始められます。角部屋・最上階で日当たりも良好。ペット可物件でもあり、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特に魅力的。住宅ローンの選択肢は限られますが、適切な銀行を選べば融資も可能で、都心単身生活の拠点として非常に優秀な物件です。

JR山手線・都営浅草線の五反田駅から徒歩4分という都心好立地。新宿・渋谷・品川まで乗り換えなし、東京駅も15分以内とビジネス・プライベート両面で非常に便利です。品川区西五反田は住宅地として落ち着いた環境で、コンビニ・飲食店も駅周辺に豊富。都心にありながら住環境が整っている希少なエリアです。徒歩4分という距離は単身生活にとって理想的で、朝の通勤や夜の帰宅も楽々。資産性の観点からも、都心の駅近物件として将来的な需要も期待できます。

1979年築のRC造15戸マンション。旧耐震基準ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。角部屋・最上階で日当たり・眺望ともに良好です。修繕積立金は月額15,140円で、37.87㎡に対して㎡単価約400円と相場（230〜250円程度）より高めですが、これは総戸数15戸の小規模マンションで将来の大規模修繕にしっかり備えている証拠。フルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・給湯器・フローリング・クロスなど全て新調されており、入居後の追加工事は不要です。

スムナラ調べによると、五反田エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約79万円と相場より45%も割安で、非常にお買い得です。この価格差の主な理由は旧耐震基準と借地権の2つの制約。しかし旧耐震でも適切な銀行選び（三井住友銀行・住信SBI・静岡銀行など）により住宅ローンは利用可能で、借地権も毎月の地代負担がない形態です。3,000万円を切る価格で都心の駅近1LDKが手に入る機会は非常に希少。初期投資を抑えて都心生活をスタートしたい方には絶好のチャンスです。

1LDK・37.87㎡の間取りは単身生活には十分な広さで、在宅ワークスペースも確保できます。フルリノベーション済みで新品同様のシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台を完備。南東向きで午前中の光がしっかり入り、角部屋・最上階のため上下階や隣戸への気遣いも軽減されます。ただし専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られ、三井住友銀行（35㎡超で対応）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割要）などでの相談が必要です。ペット可物件のため、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。

都心の利便性を手の届く価格で享受したい単身者やカップルに最適。特に「旧耐震や借地権などの制約よりも、立地とコストパフォーマンスを重視したい方」「ペットと一緒に都心で暮らしたい方」におすすめです。住宅ローンの制約はありますが、適切な銀行選びで解決可能。都心生活の第一歩として、非常に魅力的な選択肢です。