ライオンズガーデン幡ヶ谷

大京のライオンズシリーズという定評あるブランドマンションで、管理体制の安心感が大きな魅力です。室内は水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで、築30年とは思えない美しい住空間を実現。新宿・渋谷エリアへのアクセスも良好で、都心での生活を満喫できます。修繕積立金も将来を見据えた適正水準で、長期的な資産価値の維持も期待できます。89戸の中規模マンションで意思決定もスムーズ。ペット飼育可能な点も希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現したい方には特におすすめです。価格は築年数と立地を考慮すると妥当な水準で、バランスの取れた物件といえるでしょう。

京王新線幡ヶ谷駅から徒歩8分に位置し、新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約9分という都心アクセスの良さが魅力です。駅距離は徒歩8分と標準的ですが、幡ヶ谷は閑静な住宅街として人気が高く、騒がしすぎない落ち着いた環境で暮らせます。近隣には商店街や公園もあり、日常の買い物にも便利。渋谷区内でありながら比較的価格が抑えられたエリアで、都心生活の入り口としても適しています。新宿・渋谷という一大繁華街への近さを考えると、この立地での生活利便性は十分に評価できる水準です。

大京のライオンズガーデンシリーズで、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されています。管理会社は大京アステージで、デベロッパー系列による長期的な視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額16,810円と、44.82㎡に対して㎡あたり375円程度。一般的な相場（230〜250円程度）よりやや高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。89戸の中規模マンションで、大規模修繕などの意思決定もスムーズに進みやすい規模感。オートロックや宅配ボックスなど、現代的な設備も整っており、安心して長く住める環境が整っています。

相場データの取得ができない駅でしたが、44.82㎡で6,180万円（平米単価約138万円）は、渋谷区内の築30年物件として妥当な水準と考えられます。幡ヶ谷エリアは渋谷区の中でも比較的価格が抑えられた地域で、新宿・渋谷へのアクセスの良さを考えると適正価格といえるでしょう。築30年という年数はありますが、室内が全面リノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、築年数以上の価値があります。大京ブランドマンションという安心感も価格に反映されている部分もありますが、長期的な資産性を考えると納得できる価格帯です。

44.82㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、将来的なライフスタイルの変化にも対応できる間取りです。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機などの設備が整っており、現代的で快適な生活を送れます。全面的なリノベーションにより、フローリング、クロス、水回り設備がすべて一新されており、築30年とは思えない美しい住空間が実現されています。北東向きという方角は朝の光を取り込みやすく、過度に暑くならない住環境として評価できます。管理費7,600円は44㎡の物件としては標準的で、ランニングコストも抑えられています。各種設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、現代的な省エネ設備により光熱費も効率的です。

新宿・渋谷への通勤を重視する単身者やDINKSの方に最適です。44㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、在宅ワークにも対応できる間取り。全面リノベーション済みで即入居可能な点も魅力的です。特にペット飼育可能な点は希少価値が高く、愛犬・愛猫との都心生活を実現したい方にはぴったりの物件です。大京ブランドの安心感を重視し、長期的に安定した住環境を求める方にもおすすめできます。都心でペットとの暮らしを楽しみたい方には特に検討価値の高い一室です。