メイツ大森西

平和島駅徒歩5分、14階建ての9階という高層階で南向きの明るい住環境が最大の魅力です。総戸数164戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、メイツブランドならではの品質も安心材料。ペット可（犬2匹まで）という希少性の高い条件も備えています。価格はスムナラ調べの相場より高めですが、築年数を考慮すると適切なリノベーションが施されており、これらの付加価値を評価する方には検討価値のある物件です。住空間としても2LDK52㎡でコンパクトながら機能的にまとまっており、単身からカップルまで対応できる住まいです。

京急本線平和島駅から徒歩5分という好立地。京急蒲田で乗り換えることで羽田空港へのアクセスも良好で、品川・新橋方面への都心通勤にも便利です。大田区大森西という住宅街で、騒音の心配も少なく落ち着いた環境。周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設も揃っており、日常の利便性も確保されています。平和島は比較的リーズナブルなエリアながら都心へのアクセスが良いため、コストパフォーマンスを重視する方に人気の立地です。

1994年築で新耐震基準の安心感があり、SRC構造で耐久性も十分。メイツ合人社コミュニティが管理を行っており、ブランドマンションならではの安定した管理体制です。修繕積立金は月額8,500円と、164戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられています。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備も充実。14階建ての高層マンションで、共用部の質の高さもメイツブランドの特徴です。管理費月額10,500円も総戸数を考慮すると適正な水準で、長期的な資産価値の維持が期待できます。

スムナラ調べによると、平和島エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約130万円と相場より約62%割高な価格設定です。この価格差の理由は、築年数の新しさ（1994年築）、高層階・南向きという好条件、全面リノベーション済みの室内、そしてペット可という希少性などが挙げられます。特にフローリング・クロス・水回り設備一式が新しくなっており、すぐに住める状態。相場より高めではありますが、これらの付加価値と利便性を重視し、リノベーション費用を考慮すると納得感のある価格帯と言えるでしょう。

フローリング、クロス、キッチン、ユニットバス、洗面、トイレまで全面的にリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。9階南向きで日当たり良好、7.71㎡のバルコニーからの眺望も期待できます。浴室乾燥機も設置済みで、雨の日の洗濯も安心。2LDKの間取りは単身者にはゆとりがあり、カップルでも十分な広さです。エアコンも1台設置済み。各設備の光熱費は個別負担となりますが、築年数の割に設備が新しく、省エネ性能も期待できる住まいです。

京急線で都心通勤される方、特に品川・新橋方面への通勤者におすすめ。ペット可（犬2匹まで）の希少物件のため、愛犬と暮らしたい方には特に魅力的です。全面リノベ済みのため、入居後の初期費用を抑えたい方や、すぐに快適な住環境を求める方にも最適。南向き高層階の明るい住空間を重視し、大規模マンションの安心感を求める方には検討価値の高い物件です。