レ・ジェイド上北沢

八幡山駅徒歩4分の立地に、16.24㎡の広々ルーフバルコニーと床暖房を備えた2LDK。ペット飼育可能で犬猫計2匹まで飼えるため、ペットとの生活を重視する方には貴重な選択肢です。管理会社は大京アステージで長期的な建物維持にも安心感があります。ただし、スムナラ調べでは相場より割高な価格設定となっており、ルーフバルコニーや設備の充実度を重視する方向けの物件といえるでしょう。総戸数29戸の中規模マンションで、管理費・修繕積立金も適正水準を保っています。

京王線八幡山駅から徒歩4分と駅近で、新宿駅まで約15分のアクセス。世田谷区上北沢の閑静な住宅地に位置し、住居系の用途地域で騒音の心配も少ない環境です。八幡山駅は京王線の各停駅ですが、明大前で井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へのアクセスも良好。周辺には住宅が多く、落ち着いた雰囲気の中で日常生活を送れます。ペット飼育可の物件としては、近隣に散歩コースとなる住宅街も広がっており、ペットとの生活にも適した立地といえます。

2013年築11年と比較的新しく、新耐震基準で構造面も安心。RC造5階建て総戸数29戸の中規模マンションで、管理は大手の大京アステージが担当しており、長期的な建物維持にも信頼感があります。修繕積立金は月額12,750円（㎡単価約219円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。建物設備として床暖房、ルーフバルコニー、浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境が整っています。宅配ボックスやオートロックも完備で、セキュリティ面でも安心です。4階の角部屋で通風や採光にも期待できます。

スムナラ調べによると、八幡山エリアの相場は平米単価約71万円。本物件は約161万円と相場より約129%高い価格設定となっています。この価格差の理由として、16.24㎡のルーフバルコニーや床暖房などの設備充実、大京ブランドの管理体制、角部屋という希少性などが挙げられます。ただし、一般的な相場感からするとかなり強気な価格といえ、これらの付加価値を十分に評価できる方でないと割高感は否めません。同じ予算であれば、より駅近や広い物件も選択肢となるため、慎重な検討が必要です。

最大の魅力は16.24㎡の広々としたルーフバルコニー。洗濯物を干したり、ペットと過ごしたり、ガーデニングを楽しんだりと多目的に活用できます。室内には床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます（電気代・ガス代は個人負担）。浴室乾燥機も完備で雨の日の洗濯も安心。58.22㎡の2LDKは夫婦での居住やSOHOスタイルにも適した広さです。北東向きで朝の光が期待でき、4階角部屋なので通風も良好。WIC（ウォークインクローゼット）もあり収納面も充実しています。

ペットと暮らしたい方には犬猫計2匹まで飼育可能で、ルーフバルコニーでペットとの時間も楽しめます。設備充実度を重視する方、大手管理会社による安心感を求める方、世田谷区の落ち着いた住環境を好む方におすすめ。価格は相場より高めですが、ルーフバルコニーの希少性や床暖房などの快適設備に価値を見出せる方には検討の価値があります。京王線沿線で新宿方面への通勤がある方にも立地面でメリットがあるでしょう。