ウェリスシティ大森タワー

JR京浜東北線大森駅から徒歩4分という優れた立地に建つNTTアーバンソリューションズのウェリスシリーズのタワーマンション。19階という高層階からの眺望と東向きの良好な日照条件、67.51㎡の2LDKで夫婦や小家族に最適な間取りが魅力です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒にタワーマンションライフを楽しめます。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、駅近のタワーマンションとしての希少性とブランド価値を考えると検討に値する物件です。総戸数173戸の大規模マンションならではの安定した管理体制も安心材料の一つといえるでしょう。

JR京浜東北線大森駅から徒歩4分という駅近立地が最大の魅力。京浜東北線で東京駅まで約20分、新橋駅まで約15分と都心部への通勤アクセスは非常に良好です。また京急本線大森海岸駅も徒歩10分圏内で、羽田空港へのアクセスも便利。大森は商業施設も充実しており、駅前にはアトレ大森やラズ大森など買い物施設が揃っています。住宅街としても成熟しており、ファミリー層にも人気の高いエリア。複数路線が利用できる立地で、将来的な資産価値の維持も期待できます。

2008年築で築17年を経過していますが、大手デベロッパーNTTアーバンソリューションズのウェリスブランドらしく、建物の質感は良好です。25階建てのタワーマンションで、19階という高層階からの眺望と開放感が楽しめます。修繕積立金は月額15,700円で、67.51㎡の面積から計算すると㎡単価約233円。これは総戸数173戸の大規模マンションのスケールメリットもあり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準といえます。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。管理会社はNTTアーバンバリューサポートで、長期的な管理体制も安心です。

価格は13,980万円で、平米単価は約207万円。スムナラ調べによると、大森海岸エリアの相場は平米単価約75万円のため、本物件は相場より約178%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、一般的な中古マンションとは異なり、25階建てのタワーマンションという希少性、大森駅徒歩4分の優れた立地、19階という高層階の眺望価値、そしてNTTグループのブランド価値が反映されているためです。タワーマンション市場では別の価格形成がなされており、眺望や設備の充実度を重視する方には検討の価値がある物件といえます。

専有面積67.51㎡の2LDKは、夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーに適したサイズ。東向きで19階という条件により、朝の爽やかな日差しと高層階ならではの開放的な眺望が楽しめます。室内は水回りを含むフルリノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新品に交換されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房や浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど充実した設備も魅力。なお、これらの設備の電気代やガス代は個人負担となります。バルコニー面積6.9㎡もあり、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめそうです。

都心部への通勤が多い共働き夫婦や、タワーマンションの眺望と利便性を重視する方に最適です。特にペットと一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となるでしょう。67㎡の2LDKは将来的に小さなお子様が生まれても対応可能なサイズで、長期的な居住を考えている方にもおすすめです。京浜東北線で都心アクセスが良く、羽田空港にも便利な立地なので、出張の多いビジネスパーソンにも向いています。