成増シティハウス

築43年とは思えない充実のフルリノベーション内容と、スムナラ調べの相場より47%も割安な価格設定が魅力的な物件です。シティハウスは住友不動産のスタンダードブランドで、住友不動産建物サービスによる安心の管理体制が整っています。地下鉄成増駅徒歩6分という便利な立地で、2路線が利用可能。借地権という特殊事情により大幅に価格が抑えられていますが、その分コストパフォーマンスは非常に高く、初回購入や投資目的の方には検討価値の高い一棟といえるでしょう。

東京メトロ副都心線の地下鉄成増駅まで徒歩6分、東武東上線の成増駅まで徒歩9分と、2路線が利用できる便利な立地です。副都心線を利用すれば新宿三丁目まで約20分、渋谷まで約25分と都心部への通勤アクセスも良好。成増エリアは住宅地として成熟しており、スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設も充実しています。練馬区の住環境の良さと都心へのアクセシビリティを両立した、バランスの取れた住環境が魅力です。

シティハウスは住友不動産のスタンダードブランドで、管理会社も住友不動産建物サービスによる長期的な維持管理で安心です。フルリノベーション済みで、システムキッチンや追い焚き付きユニットバス、温水洗浄機能付きトイレなど水回り設備が一新されており、浴室乾燥機も完備されています。修繕積立金は月額16,790円と、50㎡のマンションとしては相場よりやや高めですが、これは総戸数27戸の小規模マンションで一戸あたりの負担が大きくなるため。建物を長く維持しようとする意識の表れでもあります。

スムナラ調べによると、地下鉄成増エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約39万円と相場より47%も割安な価格設定となっています。この大幅な割安感の主な理由は借地権物件であることです。借地権は住宅ローンの選択肢が限られ、将来の売却時にも買い手層が狭くなるため相場より安く設定されていますが、その分初期投資を大幅に抑えることができます。フルリノベーション済みの内容を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高い水準にあります。

2LDK50.99㎡は夫婦やカップル、単身者には程よいサイズ感です。フルリノベーションにより全室フローリング、システムキッチン、追い焚き付き給湯器など現代的な設備が揃っています。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心。北向きですが4階という立地により一定の採光は期待できます。角部屋のため通風も良好で、バルコニー面積9.07㎡も確保されています。エアコン1基も設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる環境が整っています。

借地権物件のため住宅ローンの制約はありますが、その分圧倒的な価格メリットを享受できる物件です。フルリノベーション済みで入居後の追加投資も不要なため、初回購入でコストを抑えたい方や、投資用途で利回りを重視する方には最適。成増エリアの住環境と都心アクセスのバランスの良さも魅力で、長期保有にも適した一棟といえるでしょう。