ラヴィドール杉並上井草

築22年新耐震基準のRC造マンションで、長谷工コミュニティによる安心の管理体制が魅力。南向きの明るい住空間に加え、87㎡の広々とした3LDKはファミリーにも十分なゆとりがあります。ペット可（細則有）という条件は希少価値が高く、ペットと一緒に暮らしたいファミリーには特に魅力的です。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、床暖房や宅配ボックス、トランクルームなど設備も充実。荻窪駅へのバスアクセスもあり、都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

西武新宿線井荻駅から徒歩8分と、駅距離は標準的な立地です。新宿駅まで約20分でアクセス可能で、都心への通勤にも便利。また、JR中央線・丸ノ内線の荻窪駅へはバス4分＋徒歩9分でアクセスでき、複数路線を使い分けできる利便性があります。杉並区上井草は閑静な住宅街で、ファミリー向けの落ち着いた環境。井荻駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも不便しません。

2003年築の新耐震基準RC造3階建て、総戸数25戸の管理しやすい規模です。管理会社は長谷工コミュニティで、大手による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額29,260円と、87㎡のマンションとしては相場よりやや高めですが、これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定の表れ。すでにインターホン更新工事や給水ユニット更新工事が実施されており、適切なメンテナンスが行われています。オートロック、宅配ボックス、トランクルームも完備し、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、井荻エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約90万円と相場より約10%高めですが、築22年の新耐震基準で管理状態が良好、87㎡という広さと南向きの条件を考慮すると妥当な価格設定です。同時期の類似物件と比較しても、ペット可という希少な条件や長谷工管理という付加価値が価格に反映されています。月々の管理費19,800円、修繕積立金29,260円を含めた総ランニングコストも、この規模・立地のマンションとしては標準的で、長期保有を前提とした適正な水準といえます。

87.33㎡の3LDKは夫婦＋お子様にも十分な広さで、各部屋にゆとりがあります。南向きのバルコニーからは陽光がたっぷりと入り、一日を通して明るい住環境。床暖房が設置されており、冬場でも足元から温かく快適に過ごせます。WIC（ウォークインクローゼット）も完備され、収納面も充実。最上階（3階）のため上階からの騒音もなく、静かな住環境が期待できます。ペット可のマンションなので、愛犬・愛猫と一緒にゆったりとした暮らしを実現できるのも大きな魅力です。

87㎡の広々とした住空間は、お子様がいるファミリーや在宅ワーク用の部屋を確保したい方におすすめです。特にペット可という条件は希少価値が高く、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーには絶好の選択肢。南向きの明るい住環境と床暖房で、快適性を重視する方にも満足いただけます。管理会社が長谷工という安心感もあり、長期的に安心して住み続けたい方に適した物件です。