ローレルプラザ田町

港区芝浦という人気エリアで田町駅徒歩8分という利便性の高い立地にある築44年の2LDKマンション。8階建ての最上階角部屋で、南西向きの良好な陽当たりが期待できます。築年数による価格の手頃さと、都心アクセスの良さが両立した物件です。修繕積立金の㎡単価は低めで将来の値上げリスクには注意が必要ですが、総戸数14戸の小規模マンションならではの住民同士の顔の見える安心感もあります。田町・三田の2駅利用可能で通勤利便性も高く、港区での住まい探しを検討している方には魅力的な選択肢となるでしょう。

JR田町駅徒歩8分、都営三田駅徒歩11分の好立地。田町駅からはJR山手線・京浜東北線が利用でき、東京駅まで6分、新橋駅まで3分と都心の主要駅への抜群のアクセスを誇ります。港区芝浦エリアは再開発が進むエリアで、運河沿いの開放的な景観も魅力。近隣にはスーパーや飲食店も充実しており、日常の利便性も良好です。都心でありながら比較的落ち着いた住環境で、単身者からDINKSまで幅広く人気のエリアです。

1982年築のSRC造8階建て、総戸数14戸の小規模マンション。新耐震基準で安心感があり、最上階角部屋という希少性の高いポジションです。管理費は月額23,300円と小規模マンションとしては標準的な水準。一方、修繕積立金は月額4,700円と、同規模マンションの相場（月額12,000〜15,000円程度）と比べて大幅に低く設定されています。㎡単価にすると約103円と将来の大規模修繕に備えるには不十分な水準のため、今後の値上げリスクに注意が必要です。

価格5,999万円、平米単価約131万円。スムナラ調べでは相場データが取得できませんでしたが、港区芝浦エリアで築44年の物件としては手頃な価格設定と考えられます。築年数による価格の抑制と、都心の好立地という価値のバランスが取れた水準です。新築時から40年以上が経過しているため、リノベーションを前提とした価格設定になっており、自分好みにカスタマイズしたい方には魅力的。総額6,000万円以下で港区の物件が手に入る点は、予算重視の方にとって大きなメリットです。

45.84㎡の2LDKは単身者からDINKSまで使い勝手の良い間取り。8階建ての最上階角部屋で、南西向きの良好な採光が期待できます。バルコニー面積も9.77㎡と十分な広さがあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめそうです。築44年の物件のため、水回りや内装は現在の生活スタイルに合わせたリノベーションを検討することで、より快適な住空間を実現できるでしょう。角部屋ならではのプライバシー性と通風の良さも魅力の一つです。

港区の好立地で6,000万円以下の物件をお探しの方に最適。築年数を許容できて、リノベーションで自分好みの空間を作りたい方におすすめです。田町・三田の都心アクセスを重視する通勤族の方、最上階角部屋の開放感を求める方にも向いています。小規模マンションの住民同士の距離感を好む方にも適した物件です。