ライオンズタワー池袋

池袋駅徒歩11分、19階の高層階に位置する57㎡の1LDKマンション。総戸数238戸の大規模マンションのため管理体制が安定しており、大京アステージによる管理でブランド価値も期待できます。最大の魅力は都心でのペット可物件という希少性と、高層階からの眺望・採光。スムナラ調べの相場と比較すると約65%割高ですが、これは池袋の高層タワーマンションとしての付加価値が反映された価格。宅配ボックスやオートロックなど設備も充実し、快適な都心生活を実現できる物件です。

JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線の6路線が利用可能な池袋駅へ徒歩11分。新宿・渋谷・東京駅へ乗り換えなしでアクセスでき、都心各地への通勤・通学に便利です。徒歩11分という距離は一般的には標準的ですが、これだけの路線数を誇るターミナル駅への接続を考えると、利便性は非常に高いといえます。豊島区東池袋は住宅地としても成熟したエリアで、生活利便施設も整っています。

2001年築の28階建てタワーマンションで、築25年としては良好な維持管理状況。総戸数238戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより修繕積立金は月額7,820円（㎡単価137円）と抑えられています。管理会社は大手の大京アステージで、長期的な建物維持に定評があります。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場など共用設備も充実。RC造の堅牢な構造で、新耐震基準により安心して居住できます。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約193万円と相場より約65%割高です。この価格差の要因は、28階建てのタワーマンション、19階の高層階、ペット可という希少性、大規模マンションの安定性などが評価されているため。一般的な中古マンションと比べると投資額は大きくなりますが、池袋の高層住宅としてのブランド価値や眺望、設備充実度を考慮すると、この価格帯を求める層には納得感のある設定といえます。

57㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、DINKS世帯にも対応できるゆとりある設計。19階の高層階のため、南西向きの窓からは抜けの良い眺望が期待でき、採光も良好です。9.99㎡のバルコニーも確保され、都心の高層階ならではの開放感を味わえます。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活も実現可能。管理費15,800円は57㎡の規模として標準的な水準で、共用施設の充実度を考えると妥当な範囲です。

池袋アクセス重視で都心の高層階に住みたい方、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方におすすめ。57㎡の広さは単身者なら非常にゆとりがあり、DINKS世帯でも快適に過ごせます。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、タワーマンションの眺望・ステータス性を求める方にも適しています。価格帯は高めですが、池袋の高層住宅としての価値を理解できる方には検討に値する物件です。