グランドシティ白山

白山駅から徒歩1分という圧倒的な駅近立地が最大の魅力です。築34年という年数を感じさせない管理状態の良さと、伊藤忠アーバンコミュニティによる安定した管理体制も評価ポイント。2LDKの間取りは夫婦世帯から子育て世帯まで幅広く対応できます。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、この立地条件を考えると納得感があります。修繕積立金も将来への備えがしっかりとされており、長期的な資産性も期待できる物件です。角部屋で西向きのバルコニーからは適度な開放感も得られます。

都営三田線白山駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件です。雨の日でもほとんど濡れることなく駅にアクセスできる利便性は日々の生活を大きく向上させます。白山駅から大手町まで約10分、新宿三丁目まで約15分と都心主要エリアへのアクセスも良好。徒歩10分圏内に本駒込駅（東京メトロ南北線）もあり、2路線利用可能です。文京区白山は閑静な住宅地として人気が高く、東京大学をはじめとする教育施設も充実。周辺には小石川植物園や白山神社もあり、都心でありながら緑豊かな住環境が整っています。

1992年築のSRC造13階建て、総戸数48戸の中規模マンションです。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティが担当し、大手系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額21,300円で、㎡単価にすると368円と高めの設定。これは建物を長期的に維持する意識の高さを示しており、将来の大規模修繕に備えた堅実な運営方針といえます。角部屋という立地で適度なプライバシーも確保。宅配ボックスやオートロックなど基本的な設備も整っており、日常生活の利便性にも配慮されています。新耐震基準適合で構造面の安心感もあります。

スムナラ調べによると、本駒込エリアの相場は平米単価約98万円。本物件は約152万円と相場より約55%高い価格設定となっています。この価格差の主因は白山駅徒歩1分という希少な立地条件にあります。同エリアで駅徒歩1分の物件は非常に限られており、立地プレミアムが価格に反映されています。築34年という年数を考慮すると強気な価格設定ではありますが、都心の駅直結レベルの利便性と文京区という住環境の良さを重視する方には価値ある投資といえるでしょう。管理費・修繕積立金を合わせた月々のランニングコストは4万円で、この立地を考えると妥当な水準です。

57.81㎡の2LDKは夫婦世帯にちょうど良いサイズ感で、将来的に子育て世帯になっても対応可能です。角部屋のため2面採光が期待でき、西向きながら午後からの明るい光が室内に入ります。システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄機能付きトイレなど水回り設備は一通り更新されており、当面の大きな設備投資は不要でしょう。フローリング仕上げで掃除もしやすく、収納も適度に配置されています。13階建ての5階部分のため眺望も期待でき、西側バルコニーからは夕日も楽しめます。設備の光熱費は個人負担となりますが、現代的な生活に必要な機能は揃っています。

通勤時間を最小限に抑えたい共働きの夫婦世帯に最適です。徒歩1分の駅近立地は朝の時間に余裕をもたらし、残業で帰りが遅くなっても安心です。文京区という教育環境の良いエリアで将来的な子育てを検討している世帯にもおすすめ。また、都心の希少立地として長期的な資産性を重視する方や、賃貸需要の高いエリアでの投資を考える方にも適しています。駅直結レベルの利便性を求め、多少の価格プレミアムを許容できる方には価値ある選択肢となるでしょう。