藤和シティホームズ神楽坂

神楽坂・江戸川橋という文教地区の好立地に位置する、2駅2路線利用可能な利便性の高い物件です。10階の高層階からは南西向きの明るい住空間が確保され、都心部では貴重な静穏な住環境を享受できます。三菱地所コミュニティによる安心の管理体制と、フルリノベーション済みで即入居可能な点も大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、立地・眺望・リノベーション済みという付加価値を考慮すると検討に値する物件です。総戸数25戸の小規模マンションで意思決定もスムーズに行えるでしょう。

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩4分、東西線神楽坂駅徒歩6分という2駅2路線のダブルアクセスが可能です。江戸川橋からは池袋・有楽町・新木場方面へ、神楽坂からは大手町・日本橋・西船橋方面への移動が便利で、都心各地へのアクセス性は申し分ありません。周辺は文京区・新宿区の境界に位置する文教地区で、大学や出版社も多く、知的で洗練された街並みが特徴。飲食店やカフェも充実している一方、住宅街としての静かな環境も保たれており、都心生活を満喫したい方には理想的な立地です。

1995年築のSRC造12階建て、総戸数25戸の小規模マンションです。管理は三菱地所コミュニティが担当しており、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額20,960円で、㎡単価約370円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。小規模マンションのため管理組合での意思決定もスムーズに進みやすく、オートロック・エレベーター完備で基本的なセキュリティも確保されています。角部屋仕様で通風・採光に優れ、フルリノベーション済みで設備面も一新されており、即入居可能な状態です。

スムナラ調べによると、江戸川橋エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約203万円と相場より約58%高い価格設定となっています。この価格差の要因として、神楽坂という人気エリア内の好立地、10階の高層階、フルリノベーション済みという付加価値が大きく影響しています。また2駅2路線利用可能で南西向きの明るい住戸という条件を考慮すると、相場より高めではあるものの、立地・眺望・設備のグレードを重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。将来的な資産性も期待できる立地です。

10階の高層階に位置する南西向きの明るい住空間で、都心部としては開放感のある眺望が楽しめます。56.66㎡の2LDKは夫婦・カップルには十分な広さで、18.23㎡のバルコニーも確保されています。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座、フローリングなど設備一式が新調済み。床暖房設置で冬場の快適性も確保され、エアコン1基・照明器具も完備で即入居可能です。角部屋のため通風・採光に優れ、都心での快適な住まいを実現できます。

神楽坂・江戸川橋の文教エリアで都心通勤を重視するカップル・夫婦に最適です。2駅2路線利用可能で通勤利便性を求める方、高層階からの眺望を楽しみたい方、リノベーション済みで即入居を希望する方におすすめ。立地・眺望・設備のグレードを重視し、相応の価格でも価値ある住まいを求める方には検討価値の高い物件です。