シャトー赤坂台

港区赤坂の都心一等地で乃木坂駅徒歩7分、複数路線利用可能という抜群の立地環境が最大の魅力です。スムナラ調べでは相場より約12%割安とコストパフォーマンスにも優れています。1972年築の旧耐震基準ですが、日本ハウズイング管理で安心感があり、修繕積立金も適正水準で建物の維持管理への意識が感じられます。52.77㎡の1LDKは都心では希少な広さで、単身者からDINKSまで幅広く対応。北向きながらも3階に位置し、都心の抜け感を期待できます。ローン選定では旧耐震対応の銀行選びが重要ですが、この立地であれば長期的な資産性も期待できる物件です。

乃木坂駅徒歩7分を筆頭に、青山一丁目駅・赤坂駅も徒歩10分圏内と、千代田線・銀座線・半蔵門線・大江戸線の4路線が利用可能な抜群のアクセス環境です。港区赤坂という都心一等地のブランド力は高く、表参道・六本木・永田町へも徒歩圏内でビジネスにもプライベートにも最適。周辺には赤坂御所の緑や高級住宅街の落ち着いた雰囲気があり、都心にありながら品格のある住環境が魅力です。コンビニや高級スーパー、レストランも充実しており、利便性と格式を両立した希少立地といえます。

1972年築のRC造9階建て、総戸数53戸の中規模マンションです。旧耐震基準のため住宅ローン選定に注意が必要ですが、管理会社は大手の日本ハウズイングが担当しており、長期的な維持管理体制は安心です。修繕積立金は月額12,000円で、52.77㎡換算では㎡あたり約227円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。管理費11,500円も53戸規模としては標準的で、ランニングコストのバランスが良好です。建物設備として浴室乾燥が設置されており、快適な住環境をサポートしています。築50年超ながら管理体制がしっかりしているのは評価ポイントです。

スムナラ調べによると、乃木坂エリアの相場は平米単価約168万円。本物件は約148万円と相場より約12%割安で、コストパフォーマンスの高い価格設定です。7,799万円という価格は築年数（1972年築）と旧耐震基準という要因で抑えられていますが、この立地条件を考えれば妥当かつお得感のある水準といえます。都心一等地で複数駅利用可能、52㎡超の1LDKという条件でこの価格は希少性が高く、築年数を許容できる方には狙い目の物件です。ランニングコストも管理費・修繕積立金合計で月額23,500円と、都心物件としては標準的で家計への負担も適正範囲内です。

52.77㎡の1LDKは都心では贅沢な広さで、単身者なら余裕を持って、カップルでも快適に過ごせる空間です。北向きですが3階に位置し、都心の密集エリアとしては採光・通風を期待できます。バルコニー6.33㎡も確保されており、洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能です。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯も安心で、特に北向き住戸では重宝する設備です。間取りの詳細は内見で確認が必要ですが、都心一等地でこの広さを確保できる希少性は大きな魅力。なお、設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

港区赤坂の立地ブランドを重視し、複数路線のアクセス利便性を求める単身者や DINKSに特におすすめです。築年数より立地を優先し、将来の資産性を重視する方には理想的な条件が揃っています。旧耐震基準のため住宅ローン選定に制約がありますが、自己資金に余裕があり、都心一等地での居住体験を求める方にとって価値ある選択肢です。賃貸需要の安定した立地のため、投資用としても検討できる物件といえます。