ラ ヴォーグ南青山

南青山6丁目という都内屈指の人気エリアに位置する、築22年とは思えないほど良好な状態を保つ高級マンション。表参道・六本木・渋谷の3駅が利用可能で、都心生活の利便性は抜群です。長谷工コミュニティによる安定した管理体制と、適正な修繕積立金による堅実な建物維持が魅力。スムナラ調べでは相場より若干お得な価格設定で、コストパフォーマンスも優秀。ペットと一緒に暮らせる希少性も大きなメリットです。南青山で質の高い住環境を求める方に自信を持っておすすめできる一室です。

表参道駅から徒歩11分、六本木駅から徒歩15分と、都心の主要駅に徒歩圏内でアクセス可能。南青山6丁目は高級ブティックやカフェが立ち並ぶ洗練されたエリアで、資産価値の維持が期待できます。渋谷駅も徒歩17分と、JR山手線をはじめ多数の路線が利用でき、都内各所へのアクセスは極めて良好。表参道駅からは銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。周辺には青山公園や骨董通りもあり、都心でありながら緑と文化を感じられる住環境です。

SRC構造13階建て、総戸数58戸の中規模マンションで、大手管理会社の長谷工コミュニティが管理を担当。修繕積立金は月額15,460円で、40.66㎡換算で㎡単価380円と相場より高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。平成29年に大規模修繕工事、平成30年にインターホン更新工事を実施しており、適切なメンテナンスが行われています。オートロックや宅配ボックス、エレベーター完備で設備も充実。角部屋でWIC（ウォークインクローゼット）も備わっており、居住性は良好です。新耐震基準で構造的な安心感もあります。

スムナラ調べによると、表参道エリアの相場は平米単価約253万円。本物件は約246万円と相場より約3%お得な価格設定です。築22年という築年数を考慮すると、この価格は十分に魅力的。南青山という一等地で1億円を切る価格は希少で、都心高級エリアへの住み替えを検討している方には狙い目です。管理費13,150円、修繕積立金15,460円と、総額約1億円の物件としてはランニングコストも適正水準。インターネット使用料が管理費に含まれているのもメリットです。資産性と居住性のバランスが取れた、コストパフォーマンスの高い物件です。

南西向きの角部屋で、一日を通して明るい光が差し込みます。1LDKで40.66㎡の専有面積は単身者には十分な広さで、バルコニー面積8.84㎡も確保されており開放感があります。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納力も申し分なく、都心暮らしの荷物もすっきりと整理できます。3階という高さは程よい眺望を確保しつつ、エレベーターに依存しすぎない利便性もメリット。ペット飼育可（一住戸一匹まで）で、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。都心の利便性と快適な住空間を両立した、理想的な住環境です。

表参道・南青山エリアでの暮らしに憧れる単身者やDINKS世帯に最適。築浅で管理状態が良好なため、住み替え後すぐに快適な生活をスタートできます。ペットと一緒に都心で暮らしたい方にとっても貴重な選択肢。3駅利用可能な立地は通勤・通学の利便性が高く、都心勤務の方には特におすすめです。将来の資産性も期待できる南青山立地で、5〜10年程度の居住を想定する方に理想的な物件です。