ヴィーナ・パルテール

渋谷区富ヶ谷の閑静な住宅街に建つ14階建高層マンション。代々木八幡・代々木公園の2駅利用可能で、渋谷・新宿・原宿へのアクセスが抜群の立地です。南西向きの4階で十分な採光を確保でき、床暖房や宅配ボックスなど設備も充実。総戸数84戸の適度な規模で管理体制も安定しており、ペット可である点も大きな魅力です。価格はスムナラ調べの相場より割高ですが、エリアの希少性と立地の良さを考慮すると、長期的な資産価値に期待できる物件です。将来の住み替えも視野に入れた住まい選びを検討されている方にもおすすめできます。

代々木八幡駅・代々木公園駅の2駅利用可能で、新宿・渋谷・表参道・大手町へダイレクトアクセス。徒歩10分圏内で複数路線が使えるため、通勤・休日の移動が非常に便利です。渋谷区富ヶ谷は代々木公園に近い閑静な住宅街で、都心の利便性と住環境の良さを両立できる人気エリア。周辺には上質なカフェやレストランも点在し、洗練された日常を送ることができます。神泉駅も利用できるため、東急東横線沿線へのアクセスも良好で、交通利便性では都内屈指のポテンシャルを持つ立地です。

2000年築の新耐震基準適合で、SRC構造による堅牢な建物。総戸数84戸の適度な規模で意思決定がしやすく、全部委託管理により日常の維持管理も安心です。修繕積立金は月額14,950円で、55.99㎡に対して㎡単価約267円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場など共用施設も一通り整備されています。床暖房が設置されており冬場も快適で、14階建の高層マンションのため眺望にも期待できる建物です。長期修繕計画も策定されており、計画的な維持管理体制が整っています。

スムナラ調べによると、代々木八幡エリアの相場は平米単価約136万円。本物件は約227万円と相場より約66%割高な価格設定です。この要因は渋谷区富ヶ谷という都心一等地の立地プレミアム、2駅2路線利用可能な交通利便性、ペット可という希少性が価格に反映されているためです。同エリアでペット可の物件は限られており、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には検討価値があります。ただし相場より大幅に高い価格のため、立地とペット飼育環境を最優先に考える方向けの物件といえるでしょう。

南西向き・4階で明るく開放的な住空間。2LDK・55.99㎡は夫婦やカップルに適したサイズ感で、バルコニー面積9.44㎡とサービスバルコニー2.47㎡により屋外スペースも充実しています。床暖房が設置されており冬場の快適性が高く、ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も安心です。14階建の4階のため適度な高さがあり、富ヶ谷の住宅街らしい落ち着いた眺望が期待できます。代々木公園が近く、ペットの散歩コースにも恵まれた環境。都心でありながら緑豊かな住環境で、質の高い日常を送ることができる住空間です。

渋谷・新宿エリアでの勤務で通勤利便性を重視する方、ペットと都心で暮らしたい方に最適です。夫婦やカップルでペット飼育を検討している方、将来的な住み替えも視野に入れつつ都心の好立地に住みたい方におすすめ。価格は高めですが立地とペット可の希少性を重視する方、資産価値の維持を期待できる物件をお探しの方にも適しています。