渋谷スカイレジテル

渋谷駅徒歩3分という都内屈指の好立地でありながら、相場より約32%も割安な価格設定が最大の魅力です。1978年築の旧耐震基準という築年数の古さが価格に反映されていますが、東急コミュニティーによる管理で建物の維持状態は良好。47.41㎡の1LDKは単身者やDINKSに適したサイズで、南東向きの良好な採光も期待できます。渋谷という立地の資産価値を考えれば、築年数を許容できる方にとって非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

JR山手線をはじめ、埼京線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線の6路線が利用でき、都内随一のターミナル駅である渋谷駅まで徒歩わずか3分。新宿・品川・東京駅など主要ビジネスエリアへのアクセスが抜群で、通勤・通学の利便性は最高レベルです。渋谷は商業・オフィス・エンターテインメント機能が集積しており、日常の買い物から休日の外食・娯楽まで徒歩圏内で完結。この立地であれば将来の資産価値の維持も期待でき、賃貸需要も安定しています。

1978年8月築で築47年の旧耐震基準のマンションですが、管理会社が東急コミュニティーという大手であることが安心材料。総戸数36戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感です。修繕積立金は月額9,810円で、47.41㎡に対する㎡単価は約207円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。管理費は月額13,010円とやや高めですが、中規模マンションとしては標準的な範囲内。建物設備にはウォークインクローゼットが含まれており、収納面でも配慮された間取りです。

スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約162万円と相場より約32%も割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の主な理由は築47年という築年数の古さと旧耐震基準であることですが、渋谷駅徒歩3分という立地を考えれば非常にコストパフォーマンスの高い物件といえます。7,699万円という総額も、都心の好立地物件としては手の届きやすい価格帯。築年数を許容できる方にとって、渋谷の一等地に住むための絶好の機会です。

47.41㎡の1LDKは単身者やDINKSに適したちょうど良いサイズ感。南東向きのため午前中から明るい自然光が期待でき、バルコニー面積3.24㎡も確保されています。ウォークインクローゼットが設置されており、限られた面積でも効率的な収納が可能。渋谷という立地柄、室内にいる時間よりも外出する機会が多い都市型ライフスタイルの方には理想的な住環境です。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

渋谷駅徒歩3分の利便性を最大限活用したい単身者やDINKSの方に最適です。築年数の古さよりも立地の価値を重視し、コストパフォーマンスを求める方にぴったり。通勤・通学で山手線や各種路線を頻繁に利用する方、渋谷のカルチャーやグルメを日常的に楽しみたい方には特におすすめ。旧耐震基準についても理解・許容でき、将来的な住み替えを視野に資産性も重視する方に向いた物件です。