パークタワー品川ベイワード

品川駅徒歩14分の立地に建つ、三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランド「パークタワー」。総戸数325戸の大規模タワーマンションで、32階建ての15階部分からは良好な眺望が期待できます。南東向きで採光・通風に優れ、フルリノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできます。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、ブランド価値と立地条件を考慮すると妥当な価格帯です。ペット飼育可能（小型犬・猫2匹まで）という点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒にタワーマンションライフを楽しめる希少な物件です。三井不動産グループの管理体制により、長期的な資産価値の維持も期待できる安心の住まいです。

品川駅まで徒歩14分と、都心の主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線と複数路線が利用でき、新幹線へのアクセスも抜群。徒歩圏内ながら港南エリアの落ち着いた住環境を享受できるバランスの良い立地です。品川駅周辺には商業施設も充実しており、日常の利便性と出張・旅行時の機動性を両立できます。将来的なリニア中央新幹線の開業により、さらなる利便性向上も期待される注目エリアです。

三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランド「パークタワー」として、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質が担保されています。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、グループ企業による長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額13,260円と、総戸数325戸の大規模マンションならではのスケールメリットで抑えられています。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場、トランクルームなど共用施設も充実。床暖房、浴室乾燥機、角部屋という設備面でも申し分ありません。築20年ですが三井ブランドならではの管理品質により、良好な状態が維持されています。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約229万円と相場より約28%割高の設定となっています。この価格差の要因は、三井不動産のプレミアムブランド「パークタワー」としての希少性、32階建てタワーマンションの眺望・ステータス性、フルリノベーション済みの設備グレード、総戸数325戸の大規模物件としての安心感が反映されたものと考えられます。単純な相場比較では割高ですが、ブランドマンションならではの管理品質と将来の資産性を重視する方には価値ある選択肢です。タワーマンション特有の共用施設や眺望といった付加価値を求める方には妥当な価格帯と言えるでしょう。

82.9㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人のファミリーにちょうど良いサイズ感です。南東向きで午前中から明るい光が差し込み、角部屋のため通風も良好。フローリング貼替、給水管・給湯管交換、システムキッチン・ユニットバス交換など主要部分のリノベーションが完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。床暖房がリビングに設置されているため冬場も暖かく、浴室乾燥機も完備で雨の日の洗濯も安心です。15階という高層階からの眺望も魅力の一つで、都心のパノラマビューを日常的に楽しめます。42.32㎡のバルコニーも広く、開放感のある住空間が実現されています。

品川という都心立地でタワーマンションライフを満喫したいファミリーに最適です。特にペットと暮らしたい方には貴重な選択肢で、小型犬・猫2匹まで飼育可能な規約となっています。三井不動産ブランドの安心感を重視する方、フルリノベーション済みで入居後の手間を省きたい方、品川駅利用で通勤・出張が多い方にもおすすめ。高層階からの眺望と充実の共用施設を日常的に楽しみたい、質の高い住環境を求める方にぴったりの物件です。