エクセル中目黒

中目黒駅徒歩3分という都心一等地のプライムロケーションに位置し、ペット可という希少価値の高い条件を兼ね備えた魅力的な物件です。東急東横線・日比谷線の2路線が利用でき、代官山や恵比寿へのアクセスも良好。築42年の旧耐震基準ですが、SRC造の堅牢な構造で9階の最上階という眺望・通風の良さも期待できます。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、この立地でペット可という条件を考慮すると非常にバランスの取れた物件。単身者やDINKSでペットとの暮らしを重視する方には、特におすすめしたい一室です。

東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅から徒歩わずか3分という抜群の立地。中目黒は目黒川の桜で有名な人気エリアで、おしゃれなカフェや雑貨店が点在する洗練された街並みが特徴です。代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩14分と複数の人気エリアへのアクセスも良好。東横線で横浜方面、日比谷線で銀座・築地方面へのアクセスも便利で、都心での生活を満喫できる立地条件です。駅から3分という近さは、雨の日や重い荷物を持っての帰宅時にも大きなメリットとなります。

1983年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造9階建て、総戸数24戸の中規模マンション。旧耐震基準ですがSRC造という堅牢な構造で長期的な居住にも対応できます。修繕積立金は月額8,500円で、32.68㎡換算では㎡あたり約260円と相場を上回る水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。浴室・トイレ交換、ガスコンロ交換、全クロス貼替えなどのリフォームも実施済みで、築年数の割に良好な状態が期待できます。浴室乾燥機も設置されており、快適性も確保されています。

スムナラ調べによると、中目黒エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約162万円と相場より約7%高めですが、駅徒歩3分という好立地とペット可という希少性を考慮すると妥当な価格設定です。総額5,298万円は単身者向け物件としてはやや高額ですが、中目黒という一等地でペット可という条件では相応の価格帯といえます。ただし専有面積が32.68㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超）などでの相談が必要です。

32.68㎡の1DKは単身者には十分な広さで、西向きバルコニー付きで午後からの暖かい陽射しが期待できます。9階という高層階のため、眺望や通風の良さも魅力の一つ。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥に便利です。角部屋のため採光・通風の面でもメリットがあります。リフォーム済みのため、すぐに快適な生活をスタートできる状態です。コンパクトながら機能的にまとめられた住空間で、都心での一人暮らしには理想的な環境が整っています。

中目黒という人気エリアでペットと一緒に暮らしたい単身者や、通勤アクセスを最重視するビジネスパーソンに特におすすめ。駅から3分という利便性と、ペット可という希少条件を兼ね備えた物件は限られているため、この条件を求める方には見逃せない一室です。また、将来的な売却時もペット可物件の希少価値により、一定の資産性が期待できます。