マイキャッスル蒲田

1997年築の新耐震基準マンションで、水回りから内装まで全面リノベーション済み。キッチン・浴室・洗面・トイレをすべて新品に交換し、フローリングや壁紙も一新されています。大京アステージが管理を手がけ、オートロックや宅配ボックスも完備。スムナラ調べの相場より約21%高めの価格設定ですが、これは全面リノベーション費用が反映されたもの。複数路線利用可能で、羽田空港へのアクセスも良好な立地です。即入居できる状態で、新築同様の設備を求める方に最適な物件です。

JR蒲田駅まで徒歩13分、京急蒲田駅まで徒歩14分と複数路線が利用可能。京急線を使えば羽田空港まで約15分と、出張や旅行が多い方には特に便利です。梅屋敷駅も徒歩12分圏内にあり、路線の選択肢が豊富。蒲田は商業施設や飲食店が充実した庶民的なエリアで、日用品の買い物には困りません。都心部へも30分程度でアクセス可能で、住環境と利便性のバランスが取れた立地です。

総戸数47戸の中規模マンションで、大京アステージが管理を担当。1997年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。修繕積立金は月額16,290円で、67㎡換算では㎡あたり約243円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。角部屋で南東向きのため採光・通風良好です。浴室乾燥機やWIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、快適な住環境が整っています。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティ面も配慮されています。

スムナラ調べによると、蒲田エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約111万円と相場より約21%高い価格設定です。この価格差は、キッチン・浴室・洗面・トイレの全面交換、フローリング張替、全クロス貼替などのフルリノベーション費用が反映されたもの。通常であれば中古購入後に数百万円のリノベ費用と工事期間が必要ですが、本物件は即入居可能な状態。リノベーション済み物件としては妥当な価格帯といえます。

67㎡の3LDKで、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した広さです。水回り設備はすべて新品に交換され、追い焚き機能付きの給湯器も完備。浴室乾燥機があるため雨の日の洗濯も安心です。フローリングや壁紙も全面的に一新され、新築同様の清潔感ある住空間となっています。角部屋で南東向きのため、朝の心地よい陽光を取り込めます。WICも設置されており、収納面でも充実。即入居できる状態で、引越し後すぐに快適な新生活をスタートできます。

全面リノベーション済みで即入居可能なため、工事期間を避けたいファミリーや、新築同様の設備を中古価格で求める方に最適です。複数路線利用可能で羽田空港アクセスも良好なため、出張の多いビジネスマンにもおすすめ。大手管理会社による安心の管理体制を重視する方にも向いています。