ジュネシオン平井

JR総武線平井駅徒歩8分、築48年のSRC構造10階建マンション2階部分。総戸数124戸の大規模マンションで、管理費・修繕積立金がスケールメリットで抑えられています。室内は水回りから内装まで全面リノベーション済みで、追い焚き付浴槽や浴室乾燥機、ウォシュレットなど設備も充実。旧耐震基準の築古物件ですが、平米単価63万円という価格設定は都内の3LDKとしては非常にお買い得です。旧耐震+自主管理のため住宅ローン選択肢は限られますが、総戸数が多く管理負担は軽減されており、リノベーション済みですぐに快適な生活が始められる物件です。

JR総武線平井駅から徒歩8分の立地。総武線で新宿駅まで約25分、東京駅まで約20分と都心への通勤アクセスは良好です。江戸川区平井は下町情緒が残る住宅地で、スーパーや商店街など生活利便施設も充実。旧中川沿いには緑地帯があり、子育て世代にも住みやすい環境です。駅距離は8分と標準的で、平坦な道のりで自転車利用も便利。都心へのアクセスの良さと生活コストの安さを両立できるエリアとして、ファミリー層に人気の住宅地です。

1977年築のSRC構造10階建、総戸数124戸の大規模マンション。修繕積立金は月額10,530円で、65.79㎡に対して㎡単価160円と大規模マンションのスケールメリットで適正に抑えられています。管理費は月額7,920円で、124戸で共通費用を割るため負担軽減効果があります。旧耐震基準のため、住宅ローン選択では三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。室内は大規模修繕工事に加え、フローリング交換、システムキッチン交換、追い焚き付浴槽交換、給排水管交換など包括的なリノベーションが実施済み。浴室乾燥機やダウンライトなど設備面も充実しています。

価格4,199万円、平米単価63万円という設定は、都内の3LDKとしては非常にお買い得です。江戸川区の築浅物件相場が平米80-90万円程度であることを考えると、築48年という築年数を考慮しても割安感があります。旧耐震基準と築年数が価格を抑える要因となっていますが、リノベーション済みで追加投資が不要な点を評価すると、初期コストを抑えて質の良い住環境を得られるコストパフォーマンスの高い物件です。管理費・修繕積立金も合わせて月額18,450円と、大規模マンションのメリットで維持費負担も軽減されています。

65.79㎡の3LDKは、夫婦+子ども1-2人のファミリーに適した広さ。南向き2階で採光も良好です。室内は全面リノベーション済みで、システムキッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器を設置。追い焚き付浴槽と浴室乾燥機で快適なバス環境を実現しています。全室にエアコン設置可能で、LDKには既設済み。玄関には人感センサーとシューズボックスを新設し、利便性も向上。給排水管も全面交換済みで、築年数の割に設備面の心配は少ないでしょう。ウォシュレットや洗濯防水パンなど細部まで配慮されたリノベーションです。

都内で3LDKをお得に取得したいファミリー世帯に最適です。リノベーション済みのため入居後の追加投資が不要で、初期費用を抑えて質の高い住環境を手に入れられます。総武線沿線で都心通勤が多い共働き世帯や、子育て環境を重視しながらも住宅コストは抑えたい世帯におすすめ。旧耐震基準のため住宅ローン選択に制約はありますが、対応可能な金融機関もあり、価格メリットを活かしたい方には検討価値の高い物件です。