パークタワー芝公園

パークタワーは三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランドで、管理体制に定評があります。芝公園駅・赤羽橋駅の両駅4分というアクセスの良さに加え、15階からの眺望も魅力的です。フルリノベーション済みで即入居可能、ペット飼育可という希少性も大きなポイントです。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、三井ブランドの安心感と立地条件、リノベーション内容を考慮すると納得感のある物件です。築13年でありながら三井不動産レジデンシャルサービスによる長期的な維持管理で資産価値の維持も期待できます。

芝公園駅と赤羽橋駅の2駅が利用可能で、いずれも徒歩4分という抜群のアクセスです。都営三田線と大江戸線が使えるため、都心各所へのアクセスが良好です。周辺は芝公園や東京タワーに近い落ち着いた住環境でありながら、麻布十番や神谷町といった人気エリアも徒歩圏内。港区という住所のステータス性もあり、資産性の面でも安心できる立地です。オフィス街にも近く、通勤利便性と住環境のバランスが取れた理想的なロケーションといえます。

パークタワーは三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランドで、設計・管理ともに高い品質が担保されています。修繕積立金は月額19,080円で、55㎡に対して㎡単価345円と高めの設定ですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な維持管理に定評があります。フルリノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、床暖房、浴室乾燥機などが新しくなっており、設備面も充実しています。24階建ての高層マンションならではの眺望と共用施設も魅力です。

スムナラ調べによると、芝公園エリアの相場は平米単価約191万円。本物件は約452万円と相場より137%高い価格設定です。この価格差の理由は、三井不動産のプレミアムブランド「パークタワー」であること、24階建ての高層階（15階）からの眺望、フルリノベーション済みという付加価値が反映されているためです。一般的な中古マンションと比べて割高に感じられますが、ブランド価値・管理品質・立地・眺望・設備の充実度を総合的に考慮すると、このグレードの物件としては妥当な価格帯といえるでしょう。

55㎡の2LDKは夫婦やカップルに適したサイズで、フルリノベーション済みのため即入居が可能です。システムキッチンには食洗機・ビルトイン浄水器が設置され、床暖房や浴室乾燥機なども完備されています。15階という高層階からは良好な眺望が期待でき、東向きのため朝の光も心地よく入ります。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、収納面も充実。玄関廊下は大理石貼りで高級感があり、ダウンライト設置など細部にまでこだわったリノベーションが施されています。

港区の好立地で質の高い住環境を求める方に最適です。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と一緒に都心暮らしを楽しみたい方には特におすすめ。フルリノベ済みで即入居可能なため、転勤や結婚などで早めの住み替えを希望される方にも適しています。三井ブランドの安心感を重視する方、眺望の良いタワーマンション暮らしを希望する方、2駅利用可能な利便性を活かして都心各所にアクセスしたい方にぴったりの物件です。