パール上池袋

池袋という都心のターミナル駅から徒歩9分という好立地に位置し、複数路線が利用できる利便性の高さが魅力です。1990年築の新耐震基準で安心感があり、11階建ての高層マンションながら総戸数23戸の小規模で意思決定がしやすい環境。南向きの3階部分で採光も良好です。スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、立地と条件を考えると妥当な水準といえるでしょう。修繕積立金も将来への備えがしっかりしており、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。フルリノベーション済みで即入居可能な点も魅力的です。

JR山手線・埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線と6路線が利用できる池袋駅から徒歩9分。都心の主要エリアへのアクセスが非常に良好で、新宿・渋谷・東京駅方面への移動も便利です。池袋は商業施設・飲食店・娯楽施設が充実した一大ターミナル駅で、日々の生活に必要な施設がすべて揃っています。住所は豊島区上池袋で、池袋の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境を確保できるエリアです。

1990年築の新耐震基準適合で安心感があります。11階建て・総戸数23戸の小規模高層マンションで、意思決定がスムーズに行われやすい環境です。修繕積立金は月額15,580円で、㎡あたり約373円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を確保。建物の長期的な維持管理への意識の高さがうかがえます。SRC造の堅牢な構造で、オートロックやエレベーター完備。角部屋で浴室乾燥機も設置されており、快適な住環境が整っています。株式会社スリーシープロデュースによる全部委託管理で、日常の管理体制も安心です。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約120万円と相場より約2%高めですが、ほぼ適正価格といえる水準です。新耐震基準で安心感があり、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すると妥当な価格設定でしょう。池袋駅徒歩9分という好立地で、都心の利便性を享受できることを考えると、この価格帯は納得感があります。管理費・修繕積立金を含めた月々のランニングコストも、単身者や夫婦世帯にとって負担しやすい範囲です。

41.8㎡の1LDKで、単身者や夫婦世帯にちょうど良い広さです。南向きの3階部分で採光が良好、角部屋のため開放感もあります。キッチン・浴室・洗面室・トイレすべてがリノベーション済みで、システムキッチンや温水洗浄便座付きトイレなど現代的な設備が整っています。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。給湯設備や配管工事も実施済みで、安心して住み始められます。フローリング・クロス張りで室内は清潔感があり、即入居可能な状態です。

池袋の利便性を活用したい単身者やDINKS世帯、都心勤務でアクセスを重視する方におすすめです。新耐震基準で安心感を求める方、フルリノベーション済みですぐに住み始めたい方にも向いています。小規模マンションで近隣住民との距離感を保ちたい方、将来的な住み替えを視野に入れて資産性も考慮したい方にとって検討価値の高い物件です。