GLOBAL　FRONT　TOWER

港区芝浦の大型タワーマンションでありながら、田町駅徒歩10分・三田駅徒歩8分と複数駅が利用できる好立地に位置する物件です。25階からの眺望と、システムキッチン・ユニットバス・床暖房完備のフルリノベーション済みの住空間が大きな魅力。総戸数883戸の大規模マンションのため管理費・修繕積立金がスケールメリットで抑えられており、ペット飼育可能な点も希少価値があります。価格は港区のタワーマンションとして相応の水準で、資産性と住環境のバランスが取れた物件といえるでしょう。

JR田町駅徒歩10分、都営三田線三田駅徒歩8分と2駅が利用できる立地は通勤・通学の選択肢が豊富です。田町駅はJR山手線・京浜東北線が利用でき、品川・新橋・東京駅へのアクセスが良好。港区芝浦エリアは湾岸部の再開発が進む注目エリアで、オフィス・商業施設・レインボーブリッジへの近さも魅力です。都心でありながら運河や緑地もあり、都市的な便利さと開放感を両立できる環境。資産性の観点でも港区というブランド力があり、将来の売却時にも評価されやすい立地です。

2015年築の34階建てタワーマンションで、新耐震基準による安全性と比較的新しい設備が魅力です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、大手デベロッパー系列による長期的な管理体制が期待できます。修繕積立金は月額15,210円（㎡単価約217円）と、総戸数883戸の大規模マンションのスケールメリットで適正水準に抑えられています。管理費も月額21,160円と70㎡の規模にしては標準的。建物設備として床暖房・ディスポーザー・浴室乾燥機が完備されており、快適な住環境が整っています。

価格24,800万円、平米単価約353万円は、港区のタワーマンションとしては相応の水準といえます。スムナラ調べでは相場データの取得ができませんでしたが、港区芝浦エリアの築10年程度のタワーマンションとして一般的な価格帯の範囲内です。フルリノベーション済みでシステムキッチン・ユニットバス・床暖房などが新品同様になっている点を考慮すると、追加の設備投資が不要で入居後のコストは抑えられます。港区ブランドと資産性を重視し、長期的な保有を前提とする方には妥当な投資水準といえるでしょう。

25階という高層階からの眺望と、フルリノベーションによる上質な住空間が最大の魅力です。システムキッチンは食洗機・浄水器・ディスポーザー付きで機能性抜群、ユニットバスは浴室乾燥機付きで快適性も確保。床暖房完備で冬場も暖かく、エアコンも各部屋に設置済みです。西向きのため午後の光が豊富に入り、バルコニーからの開放感も期待できます。70.18㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人に適した広さで、WICも備わり収納面も充実。ペット飼育可能なため、家族の一員として犬や猫と暮らすことも可能です。

港区タワーマンションでの都心ライフを満喫したい方に最適です。複数駅利用可能で通勤利便性を重視する共働きファミリーや、高層階からの眺望を楽しみたい方におすすめ。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方には特に魅力的な選択肢です。フルリノベーション済みですぐに入居でき、追加の設備投資を避けたい方にも向いています。