シティテラス目白

雑司が谷駅徒歩3分という抜群のアクセスと、住友不動産の大規模開発ブランド「シティテラス」の安心感が魅力の物件です。総戸数293戸のスケールメリットにより管理費・修繕積立金が適正に抑えられており、住友不動産建物サービスによる長期的な維持管理体制も整っています。価格はスムナラ調べの相場より約53%割高ですが、これは築浅でブランド価値、そして希少な雑司が谷駅至近という立地プレミアムが反映されたもの。ペット飼育も可能で、ペットと暮らしたいファミリーにも対応しています。シティテラスならではの品質と管理体制を重視する方には価値ある選択肢です。

最寄りの雑司が谷駅まで徒歩3分という優れた交通アクセスが最大の魅力です。副都心線により新宿三丁目8分、池袋4分と都心部への通勤・通学が非常に便利。目白駅も徒歩13分圏内で山手線も利用可能です。豊島区高田エリアは閑静な住宅街として人気が高く、学習院大学や早稲田大学も近く文教地区としての落ち着いた環境も魅力。雑司が谷霊園の緑豊かな環境と、都心への優れたアクセスを両立できる希少なエリアです。目白・池袋の商業施設も徒歩圏内で日常の利便性も申し分ありません。

シティテラスは住友不動産の大規模開発ブランドで、街づくりレベルの開発により品質の高い住環境を実現しています。総戸数293戸の大規模マンションならではのスケールメリットが活かされており、修繕積立金は月額28,970円と㎡あたり401円。相場（230〜250円程度）よりやや高めですが、これは将来の大規模修繕に向けた堅実な備えの表れです。住友不動産建物サービスによる管理で長期的な資産価値維持にも安心感があります。床暖房や宅配ボックス、オートロックなど快適な設備も充実。RC造18階建ての堅固な構造で、新耐震基準により安全性も確保されています。

スムナラ調べによると、目白エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約219万円と相場より約53%割高な価格設定となっています。この価格差の理由は、築16年と比較的築浅であること、雑司が谷駅徒歩3分という希少な立地、そして住友不動産のブランド価値が反映されているためです。総額15,800万円は決して安い金額ではありませんが、副都心線沿いで都心アクセス抜群の立地を考慮すると、この立地プレミアムは一定の合理性があります。長期保有前提で、立地とブランドの安心感を重視する方には検討の価値がある価格帯と言えるでしょう。

専有面積72.22㎡の3LDKは、ファミリーでもゆとりを持って暮らせる間取りです。南東向きで明るい住環境が期待でき、バルコニー面積17.4㎡も確保されています。床暖房がリビング・ダイニングに設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。システムキッチンには食洗機も完備され、1418サイズのユニットバスや温水洗浄便座など水回り設備も充実。3階という低層階ながら、18階建ての建物のため一定の眺望も期待できます。エアコンも洋室1と3LDKに設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる設備が整っています。

副都心線で都心部への通勤・通学が多いファミリー世帯に特におすすめです。雑司が谷駅徒歩3分の利便性を活かしたい方、住友不動産のブランドマンションで安心感を重視する方に最適。ペット飼育も可能なため、ペットと暮らしたいファミリーにも対応しています。価格は相場より高めですが、立地とブランドの価値を理解し、長期保有を前提とする資産形成意識の高い方には価値ある選択肢となるでしょう。