コンシェリア馬込TERRACE

築11年の比較的新しいマンションで、全室クロス貼り替えやエアコン設置など丁寧なリノベーションが実施されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。コンシェリアブランドによる上質な住環境と、ペット可である点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より割高な水準ですが、築浅・リノベ済み・ペット可という付加価値を考慮すると理解できる価格帯です。西馬込駅徒歩9分の落ち着いた住環境で、都心アクセスも良好。単身者やペットと暮らしたい方に特におすすめの物件です。

都営浅草線西馬込駅から徒歩9分。同線経由で押上・日本橋・新橋・大門といった都心エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。大田区中馬込は住宅地として成熟したエリアで、駅前の商業施設や生活インフラも充実。徒歩9分は都内では標準的な距離で、静かな環境を求める方には適度な距離感といえます。池上線の長原駅も利用圏内にあり、複数路線利用による利便性も期待できる立地です。

2014年築の比較的新しいRC造5階建て、総戸数51戸の適度な規模のマンション。株式会社クレアスコミュニティによる管理で、コンシェリアブランドならではの品質が期待できます。修繕積立金は月額6,170円と、同規模マンションの相場（月額10,000〜12,000円程度）より低めの設定。将来的には段階的な値上げの可能性があるため注意が必要です。管理費は月額12,300円と適正な水準で、エレベーターや共用部の維持管理が含まれています。全室クロス貼り替えやエアコン2台設置など、設備面での充実も魅力です。

スムナラ調べによると、西馬込エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約124万円と相場より約65%割高な水準です。しかし築11年と新しく、全面リノベーション済み、さらにペット可という希少な条件を考慮すると、この価格差には合理的な理由があります。都内でペット可の築浅物件は限られており、ペットとの暮らしを重視する方にとっては価値ある投資といえるでしょう。一般的な中古物件と比較せず、築浅・ペット可物件としての価値で判断することが重要です。

41.12㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、南西向きにより日中の採光も良好です。全室クロス貼り替え済みで清潔感があり、エアコン2台設置により年間を通じて快適に過ごせます。洗面室・トイレのフロアタイル貼り替えや給湯器交換など、水回りも含めてしっかりとメンテナンスされています。レースカーテンや照明器具も設置済みのため、最低限の家具さえ用意すれば即入居可能。ペット可のため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方には特に魅力的な住環境です。

築浅でリノベーション済みの物件をお探しの単身者、特にペットと暮らしたい方に最適です。都営浅草線沿線で都心通勤される方、住環境の質を重視しつつも管理の行き届いた物件をお求めの方におすすめ。コンシェリアブランドの安心感を評価される方、入居後すぐに快適な生活を始めたい方にも向いています。