スターコート豊洲

豊洲駅徒歩5分の好立地に建つ、築18年の南西向き3LDK。長谷工コミュニティによる安定した管理体制と、総戸数740戸の大規模マンションならではの共用施設の充実が魅力です。ペット可物件としては珍しく駅近の好条件で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特に価値のある物件。リノベーション済みで設備も一新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。スムナラ調べの相場と比べてほぼ適正価格で、コストパフォーマンスにも優れています。豊洲エリアの将来性と合わせて、資産性も期待できる一棟です。

東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅から徒歩5分の好立地。銀座・新橋・新木場方面へのアクセスが良好で、通勤・通学の選択肢が広がります。豊洲エリアは「豊洲市場」や「アーバンドック ららぽーと豊洲」など商業施設も充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで徒歩圏内で完結。湾岸エリアらしい開放的な街並みと、計画的に整備された住環境が魅力です。タワーマンションが立ち並ぶ人気のベイエリアで、長期的な資産価値も期待できる立地です。

2007年築のSRC造18階建て、総戸数740戸の大規模マンション。管理は長谷工コミュニティが担当し、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制です。修繕積立金は月額14,570円と、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。オートロック、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実。10階の南西向きで日当たりも良好です。築18年ながら新耐震基準で安心感があり、長期的な居住にも適しています。床暖房も設置されており、冬場も快適に過ごせます。

スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約175万円と相場より約5%高めですが、駅徒歩5分の好立地とリノベーション済みという付加価値を考えると妥当な水準です。75.84㎡の3LDKで13,290万円という価格は、豊洲エリアの物件としては標準的で割高感はありません。管理費13,508円、修繕積立金14,570円と、月々のランニングコストも大規模マンションのメリットで抑えられています。築18年でこの立地・広さ・設備を考慮すると、バランスの取れた価格設定といえるでしょう。

75.84㎡の3LDKは、夫婦と子供1〜2人のファミリーに最適な広さ。全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り設備も全て交換済みで、築18年とは思えない清潔感があります。床暖房も新しく交換されており、冬場の暖房費を抑えながら足元から暖かく過ごせます。南西向きで日当たりも良好、10階という高さから眺望も期待できます。バルコニー面積12.4㎡もあり、洗濯物干しや家庭菜園など多用途に活用可能。入居後すぐに快適な新生活をスタートできる住環境が整っています。

豊洲駅徒歩5分の好立地でペット飼育可能な貴重な物件として、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたいファミリーに特におすすめです。3LDK・75㎡の広さは子育て世帯にも十分で、リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活を始められます。通勤利便性を重視する共働き夫婦や、湾岸エリアの開放的な住環境を求める方、大規模マンションの充実した共用施設を活用したい世帯にも適しています。