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グランヴェール高円寺WEST

グランヴェール高円寺WESTのマンション情報を見る

9,999万円

東京都杉並区阿佐ケ谷駅徒歩10分

2026年3月16日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

82.57m²

向き

南東

階層

1階地上3階地下1階

築年

1995年 8月

最寄駅

阿佐ケ谷駅徒歩10分

価格情報

販売価格

9,999万円

管理費

18,600円/月

修繕積立金

23,810円/月

毎月の支払い目安

約310,904円/月

ローン返済268,494円

管理費18,600円

修繕積立金23,810円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランヴェール高円寺WEST

所在地

東京都杉並区高円寺北４丁目27-6

地図を読み込み中...

アクセス

阿佐ケ谷駅

間取り

4LDK

専有面積

82.57m²

バルコニー

9.21m²

階層

1階 / 3階・地下1階建

部屋番号

104号室

総戸数

13戸

主方位

南東

構造

築年月

1995年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅阿佐ケ谷

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)

近くの駅

阿佐ケ谷

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

高円寺

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

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総合評価

阿佐ケ谷エリアの4LDK

JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分に位置する築31年の4LDK物件です。82.57㎡の専有面積に4LDKの間取りを実現し、南東向きで角部屋という住環境の良さが魅力です。RC構造で新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。価格は約1億円と高額ですが、中央線沿線で4LDKの広さを考慮すると妥当な水準と言えます。管理体制も信頼できる管理会社による全部委託で安心です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中央線利用で都心直結

JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の立地です。中央線は新宿まで約15分でアクセスでき、都心部への通勤には便利な路線です。杉並区高円寺北エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。徒歩10分という距離は日常利用には問題ない範囲で、静かな住環境を享受できる立地と言えます。治安面でも杉並区は比較的良好なエリアとして知られています。

建物評価

RC構造の小規模物件

1995年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数13戸の小規模マンションですが、株式会社東京建物アメニティサポートによる管理会社への全部委託により、適切な管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備は整っており、管理人の巡回もあります。築31年経過していますが、RC構造により基本的な耐久性は確保されています。

コスト評価

高額だが妥当な価格帯

価格9,999万円は高額ですが、中央線沿線の4LDK物件としては妥当な水準です。管理費は月18,600円（約225円/㎡）で標準的な範囲内です。修繕積立金は月23,810円（約288円/㎡）と適正な水準で、将来的な大規模修繕にも対応できる安心できる積立額と言えます。月々のランニングコストは合計42,410円となり、この規模の物件としては妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

南東角部屋の4LDK

専有面積82.57㎡に4LDKの間取りを配置し、家族での居住に十分な広さを確保しています。南東向きの角部屋で採光・通風条件は良好です。LDKは15帖以上あり、ゆとりのある生活空間を実現できます。1階という立地は階段の上り下りがなく、高齢者や小さなお子様がいる家庭には便利です。バルコニー面積9.21㎡もあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能です。全室フローリングで清潔感があり、収納も充実しています。

こんな方におすすめ

ファミリー世帯に最適

都心部への通勤を重視するファミリー世帯に最適な物件です。4LDKの間取りは夫婦と子供2人程度の家族構成に適しており、各自のプライベート空間を確保できます。1階立地は小さなお子様やご高齢の方がいる家庭、重い荷物の搬入が多い世帯には特に便利です。中央線沿線という立地から、都心部で働く会社員の方にとって通勤利便性も確保されています。静かな住環境を求める方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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