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プレミスト明石町

プレミスト明石町のマンション情報を見る

1億4,999万円

東京都中央区築地駅徒歩7分

2026年3月16日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

52.45m²

向き

北西

階層

10階地上12階

築年

2012年 7月

最寄駅

築地駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億4,999万円

管理費

11,500円/月

修繕積立金

12,220円/月

毎月の支払い目安

約426,474円/月

ローン返済402,754円

管理費11,500円

修繕積立金12,220円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プレミスト明石町

所在地

東京都中央区明石町7-13

地図を読み込み中...

アクセス

築地駅

間取り

2LDK

専有面積

52.45m²

バルコニー

6.12m²

階層

10階 / 12階建

部屋番号

1004号室

総戸数

84戸

主方位

北西

構造

築年月

2012年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

二重床床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房オール電化Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅築地

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

月島

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築地至近の高級分譲マンション

中央区明石町に立地するプレミスト明石町は、築地エリアの利便性と都心居住の魅力を併せ持つ物件です。築地駅徒歩7分の好立地で、銀座や新橋などの主要エリアへのアクセスも良好です。2012年築の築14年物件として建物の状態は良く、RC造84戸の中規模マンションとして管理体制も安定しています。ただし専有面積52.45㎡に対して1億4,999万円という価格は相当な高額設定で、コストパフォーマンスには課題があります。都心の一等地での居住を重視し、予算に余裕のある方には適した選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

築地駅至近の都心一等地

築地駅から徒歩7分という立地は都心居住として非常に優秀で、地下鉄日比谷線の利用により銀座、六本木、上野方面へのアクセスが良好です。中央区明石町は歴史ある高級住宅地として知られ、周辺には聖路加国際病院や築地市場跡地があり、銀座エリアも徒歩圏内で生活利便性は極めて高い環境です。隅田川沿いの落ち着いた住環境と都心の機能性を両立した、東京でも屈指の住宅立地と評価できます。治安も良好で、資産価値の安定性も期待できるエリアです。

建物評価

中規模RC造の安定管理

2012年築のRC造建物で新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数84戸は中規模マンションとして管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れたサイズです。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理人日勤体制が整い、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な設備が揃っています。10階建ての建物として適切な規模感があり、バイク置場や駐輪場も確保されています。築14年として建物の維持状態は良好で、長期的な居住に適した品質を保っています。

コスト評価

都心立地相応の高額設定

1億4,999万円という価格は専有面積52.45㎡に対して平米単価約286万円となり、都心の高級マンションとしても相当な高額設定です。管理費11,500円は月額約219円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金12,220円は月額約233円/㎡とやや低めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計23,720円は妥当な範囲内ですが、物件価格の高さにより総合的なコストパフォーマンスは限定的です。立地の優位性を考慮しても価格面でのハードルは高く、十分な予算確保が必要な物件です。

住みやすさ評価

コンパクトながら機能的

2LDKで専有面積52.45㎡はコンパクトな設計ですが、二重床構造や床暖房、オール電化など快適性を高める設備が充実しています。北西向きのため日照条件はやや限定的ですが、バルコニー6.12㎡が確保され開放感があります。システムキッチンやカウンターキッチン、各室収納スペースなど機能的な間取り構成で、都心居住としては実用性が高い設計です。ペット飼育可能な点も都心マンションとしては貴重な条件で、ペットとの生活を希望する方には大きなメリットとなります。全室フローリングで清潔感のある住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得層向け

築地という都心一等地での生活を重視し、十分な予算を確保できる高所得者層に適した物件です。特に銀座での仕事や趣味を持つ方、都心の利便性を最大限活用したいライフスタイルの方には理想的な立地です。ペット飼育可能な条件から、愛犬や愛猫と都心で暮らしたい方にもおすすめできます。コンパクトな間取りのため、夫婦世帯やシングルでゆとりある暮らしを求める方、セカンドハウスとしての利用を考える方にも向いています。資産価値の安定性を重視する投資家にとっても検討価値の高い物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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