間取り図

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アクシルコート日本橋

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1億2,490万円

東京都中央区人形町駅徒歩3分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

56.76m²

向き

南西

階層

7階地上10階地下1階

築年

1999年2月

最寄駅

人形町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億2,490万円

管理費

13,060円/月

修繕積立金

13,000円/月

毎月の支払い目安

約350,282円/月

ローン返済324,222円

管理費13,060円

修繕積立金13,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アクシルコート日本橋

所在地

東京都中央区日本橋堀留町１丁目7-4

間取り

2LDK

専有面積

56.76m²

バルコニー

10.88m²

階層

7階 / 10階・地下1階建

部屋番号

701号室

総戸数

45戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1999年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅人形町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線都営浅草線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優位も築年数とコストが課題

人形町徒歩3分の好立地にあるSRC造のマンションです。東京メトロ複数路線が利用でき、日本橋・銀座エリアへのアクセスが良好な点は大きな魅力です。築27年でありながら適切な管理が行われており、住友不動産建物サービスによる日勤管理体制も安心できます。一方で1億2,490万円という価格設定は高額で、平米単価約220万円は中央区内でも高い水準となっています。56.76㎡の2LDKという間取りも、この価格帯を考慮すると面積効率の面で課題があります。立地の優位性は認められるものの、投資効率を重視する場合は慎重な検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

人形町至近で都心アクセス抜群

人形町駅から徒歩3分という立地は非常に優秀です。東京メトロ日比谷線・都営浅草線が利用でき、銀座・大手町・上野方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。日本橋エリアは老舗店舗や飲食店が充実しており、平日の利便性も高いエリアです。また、東京駅・銀座駅も徒歩圏内で、ビジネスにも観光にも便利な立地条件を備えています。中央区という住所のブランド力も高く、将来的な資産価値の維持も期待できる好立地といえます。

建物評価

適切管理のSRC造中規模物件

1999年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数45戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性も期待できる規模です。住友不動産建物サービスによる日勤管理体制が整っており、宅配ボックスなどの基本的な共用設備も完備されています。築27年が経過していますが、適切な維持管理が行われている様子が管理体制から読み取れます。ただし、共用施設については基本的な設備にとどまっており、豪華さを求める方には物足りない可能性があります。

コスト評価

高額価格設定でコスト面に課題

価格1億2,490万円、平米単価約220万円は中央区の中でも高い水準です。管理費13,060円は㎡あたり約230円で適正範囲内ですが、修繕積立金13,000円は㎡あたり約229円と標準的な水準です。月額維持費合計26,060円は妥当な範囲といえますが、購入価格が高額なため総合的なコストパフォーマンスは厳しい評価となります。築27年の物件としては価格設定が強気であり、立地プレミアムを考慮しても投資効率の面では課題があります。現金購入以外では月々の負担が相当大きくなることも懸念材料です。

住みやすさ評価

南西向き角部屋で住環境良好

56.76㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯には適切な広さです。南西向きで日照条件が良く、角部屋のため通風も期待できます。7階という高層階で眺望も良好でしょう。10.88㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングには十分な広さです。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応しています。システムキッチンや洗浄便座、各室収納スペースなど基本的な住宅設備が整っており、入居後すぐに快適な生活を始められます。TVインターホンなどセキュリティ面の配慮もされています。

こんな方におすすめ

都心立地重視の富裕層向け

人形町・日本橋エリアでの生活を重視し、予算に余裕のある方に適した物件です。特に都心のビジネス街で働いており、通勤利便性を最優先に考える方には魅力的でしょう。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を都心で実現したい方にもおすすめです。資産価値の維持を重視し、多少高額でも立地ブランドを重視する投資家にも向いています。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や、広い居住空間を求める子育て世帯には不向きといえます。立地プレミアムに価値を見出せる方限定の物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクシルコート日本橋