「コンパートメント東京中央 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コンパートメント東京中央 4階」の間取りは1DK、専有面積は30.48m²、主方位は南です。

「コンパートメント東京中央 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「コンパートメント東京中央 4階」の最寄り駅は八丁堀駅徒歩1分です。

「コンパートメント東京中央 4階」は築何年ですか？

「コンパートメント東京中央 4階」は2002年3月築（築24年）、構造はSRCです。

「コンパートメント東京中央 4階」の所在地はどこですか？

「コンパートメント東京中央 4階」の所在地は東京都中央区八丁堀３丁目24-1です。

物件外観

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コンパートメント東京中央

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6,499万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩1分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「コンパートメント東京中央 4階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は30.48m²、2002年3月築です。最寄り駅は八丁堀駅徒歩1分です。販売価格は6,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#事務所可#バルコニー

間取り

1DK

面積

30.48m²

向き

南

階層

4階地上13階

築年

2002年 3月

最寄駅

八丁堀駅徒歩1分

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

7,000円/月

修繕積立金

4,570円/月

基本情報

マンション名

コンパートメント東京中央

所在地

東京都中央区八丁堀３丁目24-1

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

30.48m²

バルコニー

3.49m²

階層

4階 / 13階建

部屋番号

405号室

総戸数

208戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2002年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

ディスポーザーシステムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

都心立地は本物、価格は割高

八丁堀駅徒歩1分という立地条件は、都心物件として最上位に位置します。東京メトロと東京臨海高速鉄道の2路線が利用でき、東京駅・大手町・銀座方面へのアクセスは申し分ありません。建物はSRC構造で総戸数208戸、管理人日勤体制と大手管理会社への全部委託により、管理の安定性は高水準です。一方、平米単価213万円はエリア平均179万円を19%上回っており、価格面での割高感は否めません。南向き・1DK・30.48㎡という構成は、単身者や投資目的での活用には適していますが、ファミリー層には専有面積が狭く用途が限定されます。立地の優位性は数値として明確ですが、その分がそのまま価格に上乗せされている物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

2路線徒歩1分の好立地

八丁堀駅は東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線が利用可能で、徒歩1分という距離は都内の分譲マンションとしてほぼ最短水準です。日比谷線は銀座・霞ケ関・六本木方面へ直通し、京葉線は東京駅へ1駅でアクセスできます。中央区八丁堀は業務・商業地域が集積するエリアで、周辺には飲食店や生活利便施設が点在しています。土地権利は所有権であり、資産としての安定性も確保されています。将来的な資産価値という観点でも、2路線利用可・都心至近という条件は市場で継続的に評価されやすい要素です。

建物評価

SRC・大規模・日勤管理

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造と比較しても剛性・耐久性に優れた構造です。1981年の新耐震基準以降、2002年竣工であるため耐震性の基準は満たしています。総戸数208戸の大規模マンションは、修繕費用の積み立てや管理コストを多数で分担できる点で安定性があります。管理人日勤体制かつ株式会社合人社計画研究所への全部委託という運営体制は、日常的な建物管理の質を担保しやすい構成です。オートロック・エレベーター・宅配ボックスといった共用設備も標準以上の水準です。築24年という点では、設備の経年劣化や大規模修繕の時期を把握したうえで判断することが有用です。

コスト評価

エリア比で割高水準

平米単価は213万円で、最寄駅エリア平均の179万円に対して19%高い水準です。直近31件の取引データに基づく比較であり、この乖離はエリア相場に照らして客観的に割高と判定されます。管理費7,000円は専有面積30.48㎡に対して月額約229円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡の範囲に収まっています。修繕積立金4,570円は月額約150円/㎡で、標準とされる200〜350円/㎡を下回っています。積立額が少ない状態が続くと、大規模修繕の時期に一時金徴収や月額引き上げが生じるリスクがあります。土地権利が所有権である点はコスト評価上プラスですが、本体価格の割高感を相殺するほどではありません。

エリア相場との比較（八丁堀駅エリア）

この物件

213万/㎡

エリア平均

179万/㎡

乖離率

+19%

割高

住みやすさ評価

南向き・単身向けの構成

南向き住戸は日照条件として有利な方位で、4階という階層は周囲の建物環境によって日当たりが左右されます。専有面積30.48㎡・1DKは単身者の居住用途に対応した広さで、2人以上の長期居住には手狭になりやすい構成です。バルコニー面積は3.49㎡とコンパクトですが、洗濯物干しや簡易的な屋外スペースとしての機能は果たせます。設備面では浴室乾燥機・ディスポーザー・宅配ボックス・システムキッチンが備わっており、単身者の日常生活に必要な機能はひととおり揃っています。ペット飼育が可能な点は、動物を飼いたい居住者にとって都心立地の物件としては貴重な条件です。事務所利用も可とされており、居住以外の用途にも対応できます。

こんな方におすすめ

都心勤務・投資目的に適合

日比谷線・京葉線の2路線を徒歩1分で使える立地は、大手町・銀座・東京駅周辺に通勤する単身者にとって通勤時間を大幅に短縮できる条件です。在宅勤務と出社を組み合わせる働き方をしている方や、都心に事務所機能を持ちたい個人事業主にも、事務所利用可という条件が対応します。ペットを飼育しながら都心に住みたい方にも選択肢に入る物件です。投資目的での購入を考える場合、八丁堀駅徒歩1分という希少性の高い立地は賃貸需要を継続的に持ちやすい条件ですが、現在の購入価格がエリア平均を19%上回っている点は、利回り計算に影響します。ファミリー層や広い居住空間を求める方には面積・間取りが合わない物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅八丁堀

利用可能な路線

JR京葉線東京メトロ日比谷線

近くの駅

八丁堀

徒歩1分(0.1km)

JR京葉線東京メトロ日比谷線

茅場町

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ東西線

宝町

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ銀座線都営浅草線

新富町

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

日本橋

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線東京メトロ銀座線都営浅草線

銀座一丁目

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線他1路線

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「コンパートメント東京中央 4階」のよくある質問

「コンパートメント東京中央 4階」の販売価格は6,499万円、管理費は7,000円/月、修繕積立金は4,570円/月です。（2026年8月時点）

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