「ピアース銀座8丁目 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ピアース銀座8丁目 6階」の間取りは1DK、専有面積は33.65m²、主方位は南西です。

「ピアース銀座8丁目 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ピアース銀座8丁目 6階」の最寄り駅は築地市場駅徒歩4分です。

「ピアース銀座8丁目 6階」は築何年ですか？

「ピアース銀座8丁目 6階」は2019年1月築（築7年）、構造はRCです。

「ピアース銀座8丁目 6階」の所在地はどこですか？

「ピアース銀座8丁目 6階」の所在地は東京都中央区銀座８丁目18-12です。

物件外観

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ピアース銀座8丁目

ピアース銀座8丁目のマンション情報を見る

9,499万円

東京都中央区築地市場駅徒歩4分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ピアース銀座8丁目 6階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は33.65m²、2019年1月築です。最寄り駅は築地市場駅徒歩4分です。販売価格は9,499万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#事務所可#バルコニー

間取り

1DK

面積

33.65m²

向き

南西

階層

6階地上13階

築年

2019年 1月

最寄駅

築地市場駅徒歩4分

価格情報

販売価格

9,499万円

管理費

12,800円/月

修繕積立金

7,400円/月

基本情報

マンション名

ピアース銀座8丁目

所在地

東京都中央区銀座８丁目18-12

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

33.65m²

バルコニー

3.33m²

階層

6階 / 13階建

部屋番号

602号室

総戸数

37戸

主方位

南西

構造

築年月

2019年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

銀座立地は本物、価格は要精査

東京都中央区銀座8丁目という国内屈指の商業・文化エリアに立地し、築地市場駅まで徒歩4分という駅近条件を備えた2019年築のRC造マンションです。建物は新耐震基準を十分に満たす築7年で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど現代的な共用設備が揃っています。一方で、平米単価282万円はエリア平均の112万円を152%上回っており、価格面での割高感は否定できません。1DK・33.65m²という間取りは単身または二人暮らし向けのコンパクト設計で、専有面積の制約は実需・投資いずれの観点でも考慮が必要です。ペット飼育可・事務所利用可という使途の柔軟性は、特定の購入層にとって実質的なプラス要因となります。立地のブランド性は高いものの、価格が相場から大きく乖離している点を踏まえた判断が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

銀座8丁目・駅徒歩4分

築地市場駅まで徒歩4分は、駅距離評価として最上位水準です。東京メトロ日比谷線を利用でき、銀座・日比谷・霞ケ関方面へ直通でアクセスできます。銀座8丁目という所在地は、百貨店・飲食店・ギャラリーなど商業施設が徒歩圏に集積しており、日常的な買い物から外食まで徒歩で完結できる環境です。また、東銀座駅（東京メトロ日比谷線・都営浅草線）や新橋駅（JR・東京メトロ・ゆりかもめ）といった複数の駅も徒歩圏内に位置しており、路線の選択肢が広い点は通勤・移動の実用性を高めます。中央区は東京都内でも防災インフラへの投資が継続されているエリアで、地域としての安全性は相対的に高い水準にあります。

建物評価

RC造築7年・設備水準は高い

2019年1月竣工のRC造で、新耐震基準を大きく上回るタイミングの建築です。総戸数37戸はコンパクトな規模であり、大規模マンションと比較すると管理組合の意思決定に住民の意向が反映されやすい半面、修繕積立金の収支が少数戸で分担される点は留意が必要です。管理は株式会社モリモトクオリティへの全部委託・巡回方式で、専門会社による日常管理が確保されています。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場と現代的な水準が揃っており、専有部にはシステムキッチン・Wクローゼット・TVインターホンが備わっています。分譲会社は「ピアース」ブランドで知られるモリモトで、首都圏における供給実績を持つデベロッパーです。

コスト評価

相場比+152%の割高水準

本物件の平米単価は282万円で、築地市場駅エリアの平均平米単価112万円に対して152%上回っています。9,499万円という総額は1DK・33.65m²の規模としては高価格帯に位置します。ただし、エリア相場データの直近取引件数が1件と極めて少なく、比較対象の統計的な信頼性には幅があることも踏まえた上で判断する必要があります。管理費は月額12,800円（約380円/m²）で、標準的とされる200〜300円/m²をやや上回る水準です。修繕積立金は月額7,400円（約220円/m²）で、標準レンジ内に収まっており、現時点では安定した積立水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月2万200円で、ローン返済とは別に発生する固定コストとして織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権で、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

エリア相場との比較（築地市場駅エリア）

この物件

282万/㎡

エリア平均

112万/㎡

乖離率

+152%

割高

住みやすさ評価

南西向き・ペット可が強み

6階・南西向きのバルコニーは、午後の日照が得られる方位であり、西日の入り方を好むかどうかで評価が分かれます。専有面積33.65m²・バルコニー3.33m²は1DKとして標準的な広さで、単身での利用には十分ですが、二人暮らしには収納量と動線の工夫が求められます。Wクローゼットが設置されており、コンパクトな面積の中で収納スペースが確保されている点は実用的です。ペットの飼育が認められており、ペットと暮らす単身者や共働き世帯にとって選択肢の一つになります。また事務所利用も可能なため、自宅兼仕事場としての使い方にも対応しています。駐車場については物件情報に記載がなく、車を日常的に使う生活スタイルには向きません。

こんな方におすすめ

銀座勤務・投資家向き

銀座・汐留・新橋エリアに職場がある単身の会社員や、徒歩・電車での移動を前提とした都心生活者に向いています。面積や間取りの性質上、居住用途では一人暮らしがメインターゲットです。事務所利用可能な点から、都心に拠点を構えたい個人事業主や小規模法人が事務所兼住居として使うケースも想定されます。投資用途としては、銀座という地名のブランド性から賃貸需要は一定程度見込めますが、取得価格が相場を大幅に上回るため、利回り水準の精査は欠かせません。ペットと暮らしたい単身者にとっては、都心でペット可物件を探す難しさを踏まえると、この条件は実質的な優位点です。価格よりもロケーションを優先する購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅築地市場

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

築地市場

徒歩4分(0.3km)

都営大江戸線

汐留

徒歩約6分(0.4km)

ゆりかもめ都営大江戸線

新橋

徒歩約6分(0.4km)

JR京浜東北線JR山手線JR東海道本線(東京～熱海)他4路線

東銀座

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ日比谷線都営浅草線

銀座

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線他1路線

築地

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

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「ピアース銀座8丁目 6階」のよくある質問

「ピアース銀座8丁目 6階」の販売価格は9,499万円、管理費は12,800円/月、修繕積立金は7,400円/月です。（2026年10月時点）

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