「秀和新川レジデンス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「秀和新川レジデンス 7階」の間取りは1LDK、専有面積は40m²、主方位は南西です。

「秀和新川レジデンス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「秀和新川レジデンス 7階」の最寄り駅は八丁堀駅徒歩6分です。

「秀和新川レジデンス 7階」は築何年ですか？

「秀和新川レジデンス 7階」は1981年1月築（築45年）、構造はSRCです。

「秀和新川レジデンス 7階」の所在地はどこですか？

「秀和新川レジデンス 7階」の所在地は東京都中央区新川２丁目31-11です。

物件外観

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秀和新川レジデンス

秀和新川レジデンスのマンション情報を見る

6,699万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩6分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「秀和新川レジデンス 7階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40m²、1981年1月築です。最寄り駅は八丁堀駅徒歩6分です。販売価格は6,699万円です（2026年10月時点）。

#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40m²

向き

南西

階層

7階地上11階

築年

1981年 1月

最寄駅

八丁堀駅徒歩6分

価格情報

販売価格

6,699万円

管理費

11,340円/月

修繕積立金

8,652円/月

基本情報

マンション名

秀和新川レジデンス

所在地

東京都中央区新川２丁目31-11

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40m²

バルコニー

4.7m²

階層

7階 / 11階建

部屋番号

705号室

総戸数

73戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1981年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

割安水準の都心立地

中央区新川という都心エリアに立地しながら、平米単価がエリア平均を7%下回る水準で取引される物件です。八丁堀駅まで徒歩6分と実用的な距離にあり、東京メトロ日比谷線・JR京葉線の2路線を利用できる点が資産価値の下支えになります。一方、築45年というのは客観的に古い部類に入り、1981年1月築は新耐震基準の施行時期と重なるため基準適合の可否は慎重に扱う必要があります。SRC構造・長谷工コミュニティによる日勤管理という運営体制は安定感を持ちます。修繕積立金は標準的な水準で、管理体制と合わせてランニングコストの透明性は高い物件です。1LDK・40㎡という規模は単身から2人居住向けで、南西向き7階という条件が日照面で一定のアドバンテージになります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用の都心立地

八丁堀駅まで徒歩6分で、東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線が利用できます。徒歩5分以内ではないものの、6分という距離は日常的なストレスが少ない範囲です。中央区新川エリアは東京の都心部に位置し、大手町・東京・銀座方面へのアクセスが直線的で、通勤需要が高いエリアです。直近31件という取引件数は一定の流動性を示しており、売却時にも買い手がつきやすい市場環境と言えます。治安面では中央区は都内でも犯罪発生率が低い区として知られており、共用部に防犯カメラが設置されている点も評価できます。

建物評価

SRC構造・日勤管理が安定

SRCは鉄骨鉄筋コンクリート造で、RC造よりも高い構造強度を持つ形式です。築45年と年数は経ていますが、73戸という規模は修繕計画を安定的に運用するうえで適切な規模です。管理は長谷工コミュニティへの全部委託・日勤管理体制で、共用部の防犯カメラやエレベーターも設置されています。なお、1981年1月築は新耐震基準（同年6月施行）の直前に該当するため、耐震性については建物個別の耐震診断結果を参照することが望ましい時期にあたります。バイク置場・駐輪場といった共用設備も備わっており、日常の利用環境は一通り整っています。

コスト評価

相場比7%割安の水準

物件の平米単価は167万円で、八丁堀エリア平均の179万円を7%下回ります。同エリアの平均取引価格が約1億円であるのに対し、本物件は6,699万円と大きく下回っており、これは専有面積40㎡という規模差も反映していますが、単価ベースでも割安水準と評価できます。管理費は月11,340円で面積比約284円/㎡、修繕積立金は8,652円で約216円/㎡となり、いずれも標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金が標準水準を維持していることは、将来的な大規模修繕への備えとして安心できる状態と言えます。土地権利は所有権で、借地権物件に比べて資産としての扱いがシンプルです。

エリア相場との比較（八丁堀駅エリア）

この物件

167万/㎡

エリア平均

179万/㎡

乖離率

-7%

割安

住みやすさ評価

南西7階・収納充実の間取り

南西向きの7階は、真南ではないものの午後の日照が得られる方位で、高層階という条件と組み合わさって採光・眺望の面で一定の優位性があります。1LDK・40㎡はコンパクトですが、Wクローゼット・シューズクローク・各室収納・洗面室収納と収納スペースが多数確保されており、生活動線の整理がしやすい間取りです。システムキッチン・カウンターキッチン・フローリング仕様で、内装面は一定の水準を持ちます。バルコニーは4.7㎡とやや小ぶりで、布団を干す程度の用途が中心となります。ペット飼育可否・駐車場の有無については提供データに記載がないため、この評価では触れません。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・ペア向け

大手町・東京・銀座方面に通勤する単身者または2人居住のカップル・夫婦に向いています。1LDK・40㎡はゆとりある単身使いか、コンパクトな2人暮らしに対応するサイズ感です。エリア平均より割安な水準で都心の所有権マンションを取得したい方にとって、価格面での入口が低い点は現実的なメリットになります。一方、築45年の建物であることから、耐震診断の結果や今後の大規模修繕計画の内容を売主・管理組合に確認したうえで判断したい方、あるいは中古物件のリスクを許容できる方に適した物件です。投資目的での保有にも、八丁堀という賃貸需要が底堅いエリア特性が一定の根拠になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅八丁堀

利用可能な路線

JR京葉線東京メトロ日比谷線

近くの駅

八丁堀

徒歩6分(0.5km)

JR京葉線東京メトロ日比谷線

月島

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

新富町

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

茅場町

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ東西線

越中島

徒歩約13分(1.0km)

JR京葉線

宝町

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ銀座線都営浅草線

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「秀和新川レジデンス 7階」のよくある質問

「秀和新川レジデンス 7階」の販売価格は6,699万円、管理費は11,340円/月、修繕積立金は8,652円/月です。（2026年10月時点）

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