「MID TOWER GRAND 25階」の間取りや専有面積を教えてください。

「MID TOWER GRAND 25階」の間取りは3SDK、専有面積は75.23m²です。

「MID TOWER GRAND 25階」の最寄り駅・アクセスは？

「MID TOWER GRAND 25階」の最寄り駅は月島駅徒歩7分です。

「MID TOWER GRAND 25階」は築何年ですか？

「MID TOWER GRAND 25階」は2020年10月築（築6年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「MID TOWER GRAND 25階」の所在地はどこですか？

「MID TOWER GRAND 25階」の所在地は東京都中央区月島１丁目２２-１です。

物件外観

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MID　TOWER　GRAND

MID　TOWER　GRANDのマンション情報を見る

2億5,900万円

東京都中央区月島駅徒歩7分

2026年8月17日公開2026年8月17日更新

「MID　TOWER　GRAND 25階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は75.23m²、2020年10月築です。最寄り駅は月島駅徒歩7分です。販売価格は2億5,900万円です（2026年8月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

3SDK

面積

75.23m²

階層

25階地上32階

築年

2020年 10月

最寄駅

月島駅徒歩7分

価格情報

販売価格

2億5,900万円

管理費

25,060円/月

修繕積立金

16,370円/月

基本情報

マンション名

MID　TOWER　GRAND

所在地

東京都中央区月島１丁目２２-１

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間取り

3SDK

専有面積

75.23m²

バルコニー

17.86m²

階層

25階 / 32階建

部屋番号

2509

総戸数

503戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2020年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチンウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座カウンターキッチン浴室乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス駐輪場ゴミ出し24時間OK防犯カメラ

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総合評価

高品質だが割高感あり

MID TOWER GRANDは、月島エリアに2020年に竣工した大規模タワーマンションです。鉄筋コンクリート造・503戸・25階という規模感と、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は、建物・管理品質の面で高い水準にあります。月島駅まで徒歩7分という距離は十分許容範囲内で、東京都中央区という希少な居住エリアに位置する点も評価できます。一方で、平米単価344万円はエリア平均199万円に対して73%高く、価格面の割高感は明確です。管理費・修繕積立金の合計も月4万円超となるため、購入後のランニングコストの重さは考慮が必要です。住戸スペック・建物品質・管理水準の三点が揃った物件である反面、その価格水準に見合うかどうかは購入者の資産計画次第といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中央区・2路線圏内の立地

最寄りの月島駅まで徒歩7分で、有楽町線・大江戸線の2路線が利用できます。有楽町線は有楽町・永田町方面へ、大江戸線は六本木・新宿方面への直通アクセスが可能で、都心各所への移動手段が複数確保されています。東京都中央区は都市計画上も整備水準が高く、防災・治安面でも安定した行政サービスが提供されているエリアです。月島は近年、タワーマンション開発が続いており、中古流通市場での取引も直近52件と一定の厚みがあります。徒歩5分以内ではないため駅距離評価はSにとどまりますが、複数路線と中央区という立地の組み合わせは、長期的な資産価値の下支えとして機能しやすい条件を備えています。

建物評価

大規模・新築水準の管理体制

2020年10月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準を大幅に上回る現行基準に適合した建物です。総戸数503戸の大規模物件であり、スケールメリットによる管理コストの分散が図られます。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社で、分譲系管理会社として実績のある企業です。ただし管理方式が「自主管理」と記載されており、この点はコンシェルジュ常駐型の日勤管理と比較すると評価が下がります。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックス・24時間ゴミ出し・防犯カメラと標準的な水準を押さえており、日常利用に支障はありません。築6年と比較的新しく、大規模修繕の時期まで一定の猶予があることも建物評価のプラス要因です。

コスト評価

エリア比73%割高な価格水準

物件の平米単価は344万円で、月島エリアの平均平米単価199万円を73%上回ります。エリア平均取引価格が約1億3,600万円であるのに対し、本物件は2億5,900万円と約1.9倍の価格帯です。この乖離はタワー高層階・築浅・大規模ブランドマンションのプレミアムとして一定の説明はできますが、純粋な価格割安感はありません。管理費は月25,060円（専有面積あたり約333円/㎡）で標準上限に近い水準、修繕積立金は月16,370円（同約218円/㎡）で標準範囲内にあり、積立水準としては安心できる水準です。両者合計で月約4万1,430円のランニングコストとなり、ローン返済と合算すると月々の支出は相応に大きくなります。土地権利が所有権であれば資産性の面で有利ですが、価格自体の割高感は明確に存在します。

エリア相場との比較（月島駅エリア）

この物件

344万/㎡

エリア平均

199万/㎡

乖離率

+73%

割高

住みやすさ評価

高層階・広めのバルコニー付き

25階という高層に位置し、眺望・通風の面で低層階とは異なる居住環境が得られます。専有面積75.23㎡の3SDKは、夫婦+子ども1〜2名、または在宅ワーク用の個室確保を想定した世帯に適した広さです。バルコニー面積17.86㎡は同規模の物件と比較しても広めで、実用的な屋外スペースとして機能します。室内設備はシステムキッチン・ウォークインクローゼット・浴室乾燥機・温水洗浄便座など、標準的なグレードが揃っています。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らす世帯にとって選択肢となります。方位の記載はないため方角による評価はできませんが、25階の高層位置は日照・通風の面でアドバンテージになりやすい条件です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の高所得層向け

2路線利用・中央区・築6年・大規模管理という条件を優先する世帯に向いた物件です。具体的には、有楽町線・大江戸線沿線での通勤・通学が日常的に発生する共働き夫婦や、都心へのアクセスを重視する40〜50代の世帯が主な候補になります。また、ペットを飼育しており都心立地で飼育可能な物件を探している方にとっては、選択肢が限られる中で条件を満たす物件です。一方、平米単価がエリア平均を大きく上回るため、純粋に資産運用・賃貸収益を目的とする投資用途には価格水準の精査が求められます。管理費・修繕積立金の合計が月4万円超であることを踏まえると、総支出に余裕のある資金計画を持つ購入者が前提となります。価格よりも居住品質・管理水準・立地を優先する層に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅月島

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

近くの駅

月島

徒歩7分(0.5km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

勝どき

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

越中島

徒歩約14分(1.1km)

JR京葉線

豊洲

徒歩約15分(1.2km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約18分(1.4km)

ゆりかもめ

築地

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

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「MID　TOWER　GRAND 25階」のよくある質問

「MID　TOWER　GRAND 25階」の販売価格は2億5,900万円、管理費は25,060円/月、修繕積立金は16,370円/月です。（2026年8月時点）

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