プレミスト明石町
プレミスト明石町について
プレミスト明石町は、東京都中央区明石町に立地する分譲マンションです。築地駅から徒歩7分という好立地に位置し、都心部への優れたアクセスを実現しています。2012年竣工で築14年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれているマンションです。管理人が日勤で常駐し、オートロックシステムや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整っており、安心・安全な住環境を提供しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段に対応した利便性の高い住まいとなっています。中央区明石町は都心の一等地でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアで、プレミスト明石町の中古物件は資産性の観点からも注目されています。現在の価格帯は約1億4,999万円となっており、立地条件を考慮すると適正な水準といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
プレミスト明石町周辺の暮らし
プレミスト明石町周辺は、築地駅から徒歩7分という都心部への優れたアクセスを活かした生活が可能です。中央区明石町は歴史ある住宅街でありながら、築地市場移転後も活気のあるエリアとして発展を続けています。共働き世帯にとっては都心各地への通勤アクセスが良好で、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取も安心です。子育て世帯には落ち着いた住環境が魅力で、都心でありながら比較的静かな環境で子育てができます。シニア世帯にとっても、管理人日勤の安心感と都心の利便性を両立できる理想的な住まいといえるでしょう。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応しています。
プレミスト明石町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区明石町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
8,988万円
55㎡は中央区明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.4万円/㎡
+5%中央区平均比
この相場の算出方法
中央区中央区明石町の成約㎡単価の中央値（141.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。（築地駅の乗降客数は1日あたり約58,868人）
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
141.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
プレミスト明石町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト明石町から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト明石町の資産性
プレミスト明石町は中央区明石町という都心の一等地に位置し、築地駅徒歩7分の好立地が最大の資産価値となっています。2012年竣工で築14年と比較的新しく、適切な管理体制により建物の価値維持が期待できます。管理人日勤やオートロックなどの充実した管理・セキュリティ体制は、将来的な資産価値の維持・向上に寄与する要素です。中央区は東京の中心部として常に需要が見込まれるエリアであり、立地の希少性から長期的な資産性も期待できるでしょう。
プレミスト明石町のよくある質問
Q. プレミスト明石町の特徴は？
A. 2012年竣工の分譲マンションで、管理人日勤、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの充実した設備を備えています。バイク置場や駐輪場も完備されており、快適な住環境を提供しています。
Q. プレミスト明石町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は築地駅で、徒歩7分の距離に位置しています。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件です。
Q. プレミスト明石町の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心して居住できる環境です。
Q. プレミスト明石町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年竣工で築14年が経過しています。比較的新しい建物のため構造的にも安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは可能と考えられますが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. プレミスト明石町周辺の住環境は？
A. 中央区明石町は都心の一等地でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を持つエリアです。築地駅周辺には商業施設や飲食店も多く、生活利便性に優れています。
Q. プレミスト明石町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約1億4,999万円となっています。中央区の好立地を考慮すると、市場相場に適した価格水準といえるでしょう。
プレミスト明石町がおすすめの方
プレミスト明石町は、都心での快適な住まいを求める方に特におすすめです。まず、都心各地への通勤が必要な共働き世帯には、築地駅徒歩7分の立地と宅配ボックスなどの利便性が大きなメリットとなります。次に、都心でありながら落ち着いた住環境を重視する子育て世帯にとって、中央区明石町の住宅街としての品格と充実した管理体制は理想的な環境です。さらに、資産性を重視する投資家の方には、中央区の一等地という立地の希少性と適切な管理体制による価値維持が魅力的な投資対象となるでしょう。管理人日勤の安心感とオートロックのセキュリティは、どの世帯にとっても価値ある住環境を提供しています。
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