南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階 1

南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階 2

南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階 3

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成約

南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階

ガーデン山団地7号棟のマンション情報を見る

1,480万円

神奈川県横浜市神奈川区反町駅徒歩18分

2026年3月27日公開2026年4月4日更新

#四季を感じる自然環境#スーパーよりどりみどり#カフェが近くにある#川を眺める暮らし

間取り

3LDK

面積

65.92m²

向き

南

階層

3階地上5階

築年

1966年

最寄駅

反町駅徒歩18分

更新履歴

2026年04月04日成約しました

価格情報

販売価格

1,480万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

15,300円/月

毎月の支払い目安

約61,041円/月

ローン返済39,741円

管理費6,000円

修繕積立金15,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ガーデン山団地7号棟

所在地

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町21-77

地図を読み込み中...

アクセス

東急東横線反町駅徒歩18分

間取り

3LDK

専有面積

65.92m²

階層

3階 / 5階建

主方位

南

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

1966年

管理方式

一部委託管理

土地権利

所有権

室内設備

床暖房

共用施設

EV駐輪場オートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅反町駅

利用可能な路線

東急東横線

近くの駅

三ツ沢下町

徒歩約3分(0.2km)

ブルーライン

三ツ沢上町

徒歩約12分(0.9km)

ブルーライン

反町

徒歩約13分(1.0km)

東急東横線

神奈川

徒歩約18分(1.4km)

京急本線

東白楽

徒歩約18分(1.4km)

東急東横線

横浜

徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

価格と住環境のバランス重視物件

1966年築の団地物件で、築年数の古さと駅距離18分という立地面での課題があります。しかし、1,480万円という価格設定は横浜エリアとしては手頃で、南向き3LDKで65.92㎡の広さを確保している点は評価できます。RC構造で床暖房やオートロック等の設備も整っており、川を眺める自然環境や周辺の生活利便性も魅力です。旧耐震基準の建物であるため耐震性に不安があり、修繕積立金の水準も今後の値上げリスクを考慮する必要があります。価格重視で広い住空間を求める方には選択肢となりますが、築年数や立地条件を十分検討することが重要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離と利便性に課題あり

東急東横線反町駅から徒歩18分と、駅へのアクセスに時間がかかります。東急東横線は都心部への利便性が高い路線ですが、徒歩圏内で他路線の利用ができない立地です。一方で、物件説明にあるスーパーやカフェが近隣にあり、日常生活の買い物には便利な環境です。川を眺める立地で自然環境に恵まれ、住環境としては静かで落ち着いた雰囲気が期待できます。神奈川区という横浜市内の立地でありながら、駅距離の長さが資産価値や日常の利便性に影響する要因となっています。

建物評価

旧耐震基準の団地物件

1966年築で築60年を経過した団地物件です。旧耐震基準の建物のため、耐震性に関する不安があります。RC構造で5階建ての3階部分という中層階に位置し、エレベーター設備があるため階段の負担は軽減されます。オートロックや駐輪場等の共用設備が整備されており、一部委託管理により適切な維持管理が行われています。床暖房設備も備わっており、冬季の快適性も考慮されています。築年数の古さから今後の大規模修繕や設備更新の必要性が高く、長期的な維持費用も検討が必要です。

コスト評価

手頃な価格設定で経済的

1,480万円という価格は横浜エリアの中古マンションとしては手頃な水準です。管理費6,000円は65.92㎡に対して月額約91円/㎡と非常に安く設定されています。修繕積立金15,300円は月額約232円/㎡で標準的な範囲内ですが、築60年の建物としてはやや控えめな水準のため、将来的な値上げリスクも考慮が必要です。月々の維持費合計21,300円は比較的抑えられており、所有権での取得のため土地権利も安心です。平米単価は約22.4万円となり、立地や築年数を考慮すると妥当な価格帯と評価できます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの良好な住環境

南向きで65.92㎡の3LDKは、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。日当たりが良く、物件名にもある通り明るい光と心地よい風が期待できる住環境です。3階という中層階のため、適度な眺望と生活利便性を両立できます。床暖房設備により冬季も快適に過ごせ、間取りも3LDKでファミリー利用に適しています。川を眺める立地で四季を感じられる自然環境も魅力的です。バルコニー面積や詳細な間取り構成については情報が限られますが、南向きという方位の良さが住み心地の向上に寄与します。

こんな方におすすめ

価格重視のファミリー層向け

初回購入でできるだけ費用を抑えたいファミリー世帯や、広い住空間を求める子育て世帯におすすめです。駅まで18分の距離があるため、車での移動が中心の方や在宅勤務が多い方により適しています。築年数の古さを理解した上で、リノベーションを前提として購入を検討される方にも向いています。自然環境を重視し、川沿いの静かな住環境を好む方には魅力的な物件です。ただし、旧耐震基準であることから、耐震性を重視する方や資産価値の維持を最優先とする方には慎重な検討が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階