【成約済み】南向きの明るい光と心地よい風が通り抜ける、眺望豊かな3LDK「ガーデン山団地7号棟」3階

内観
外観
その他
間取り図

ガーデン山団地7号棟

横浜やみなとみらい、新横浜へのアクセスも良い人気エリア。
物件は、南向きの窓からたっぷりと入る光と、高台ならではの開放的な景色を楽しめます。室内はとても静かで、家族でゆったりと過ごすのにも、集中して仕事をするのにもぴったりの環境です。

物件詳細

価格1,480万円
管理費6,000円/月
修繕積立金15,300円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積65.92m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数3階
総地上階数5階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数-
築年月1966年11月(築59年)
現況空家
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態一部委託管理
修繕状況-
取引形態-
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備モニター付きインターホン
共有施設駐輪場, 駐車場, バイク置き場
ペット-
アクセス
東急東横線 反町駅 徒歩18分
住所神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町21-77
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約40,400円
管理費6,000円/月
修繕積立金15,300円/月
合計約61,700円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅は三ツ沢下町となりますが、駅周辺の雰囲気はいかがでしょうか

売主さん

横浜駅から地下鉄でわずか1駅なのですが、落ち着いたエリアだと思います。駅周辺は、まいばすけっとやコンビニもあって、仕事帰りのちょっ
としたお買い物には困りません。大型ショッピングモールのような賑やかさはありませんが、その分、変にガヤガヤしていなくて治安も良いと思います。

横浜駅から1駅2分という好立地にありながら、閑静で治安の良い住宅街が広がる駅
スムナラ

駅前の国道沿いを見てきたのですが、飲食店がたくさんあって便利だなと思いました。

売主さん

駅前にある「島田橋やぶ」なんかもおすすめですよ!ビーフシチューもあったりしますが、やはり日本そばや天ぷらなどの和食を食べてみてください。

創業1919年の老舗で、予算1,000〜2,000円で満足度の高いランチが楽しめる
三ツ沢下町駅から徒歩すぐ、上質な黒毛和牛をリーズナブルに楽しめる人気店
スムナラ

この辺りのエリアはどういった方(たとえば子育て世代や単身者など)におすすめエリアだとお感じでしょうか。

売主さん

おすすめは、横浜駅やみなとみらい、あるいは都内へ通勤する忙しい方々です。
地下鉄で横浜まで3分、歩いても20分ちょっと。この「近さ」は本当に助かります。あと子育て世代にも優しいエリアだと思います。三ツ沢公園のような大きな施設があったり、学校も多かったりと安心できる場所ではないでしょうか。

その他周辺施設

・ローソン 三ッ沢下町店 三ッ沢下町駅から徒歩1分
・まいばすけっと三ッ沢下町駅東店 三ッ沢下町駅から徒歩4分
・赤尾内科クリニック 三ッ沢下町駅から徒歩1分

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件は小高い丘にあって、見晴らし良さそうですね。

売主さん

駅前の国道から少し離れた高台なので、都会の喧騒が嘘のように静かなんですよね。窓を開けると小鳥のさえずりが聞こえてきて、ここが横浜駅からすぐの場所だということを忘れてしまうほどです笑

スムナラ

すぐ目の前に公園もあって、お子さんがいる家庭では安心できますね。

売主さん

団地の敷地を少し入った、車通りがほとんどない静かな場所にあるので、子どもが不意に道路へ飛び出してしまうような心配もいりません。子どもだけではなく、わざわざ混んでいる駅のカフェまで行かなくても、お気に入りのコーヒーをタンブラーに入れて公園のベンチでのんびりなんてのも気持ちいいんですよ。

スムナラ

小高い場所にあることでのマイナス面はありますか。

売主さん

小高い場所にあるのはちょっとした運動にはなりますが、そのおかげで団地内には住人関係者以外の通り抜けがほとんどありません。これは大きなメリットだと感じていますよ。

創業以来地域で愛される洋菓子店。400〜500円台のカットケーキや、写真・イラスト付きのオーダーメイド誕生日ケーキが子供たちに大人気
コースが中心で、特に香ばしい「焼きふぐ」や「唐揚げ」、蟹の出汁が効いた「雑炊」が絶品と高く評価されている
その他周辺施設

・クリエイトS・D 横浜六角橋店 物件から自転車で3分
・ビッグ・エー 横浜南神大寺団地店 物件から徒歩で11分
・ガーデン山団地内公園 物件から徒歩で1分

お出かけするなら

電車なら

桜木町駅までたったの10分弱!ランドマークタワーやコスモワールド、最近はKアリーナやぴあアリーナでのライブ帰りにも便利ですし、赤レンガ倉庫までお散歩して、海風に吹かれながらランチをするのが最高に気持ちいいですよ。

車なら

すぐ近くに首都高の入り口と、第三京浜の保土ヶ谷インターがあります。高速道路を使うことで、お出かけの選択肢がぐんと広がります!家族そろって湘南や逗子方面へのお出かけは楽しそうですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

お天気のいい休日は、あえて電車を使わず、横浜駅まで25分のお散歩を楽しみたいです。
高台から街を見下ろしながら坂を下り、横浜駅で最新の映画やショッピングを満喫なんてのも良さそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

1966年11月築、三ツ沢下町駅徒歩6分

<間取り図>

65.92㎡の3LDK
スムナラ

空が広く感じます。リビングと和室をつなげて広い一つの部屋として利用したら贅沢だなと感じました。

<玄関>

どこか懐かしさを感じるレンガ調の床が落ち着く。しっかりとした手すりもあり安全に配慮
リノベするなら

横の居室を一部玄関側へ広げることで、玄関横にゆとりある収納スペースをつくるプランも考えられます。ハンガーパイプや棚を設ければ、コートやバッグ、スーツケースなどをまとめて収納でき、玄関まわりをすっきり保つことができます。

<LDK>

開放感抜群のリビング。和室がつながっているので、仕切りを開ければとっても広々とした空間に◎
広い押し入れがあるので、家族分のお布団や季節の家電、大きな荷物もスッキリ収納
売主さん

南向きなので日当たりが抜群なのはもちろん、南北に窓があるので、風通しが本当に素晴らしいんです。夏場でも、窓を開ければ丘の上の涼しい風が家中を吹き抜けていくのが最高に贅沢だなと思っています。

収納たっぷりなキッチンの脇には、モニター付きインターホンがあり、家事中の動線もばっちり
売主さん

窓がすぐ横にあるのでとっても明るく、お料理中の手元がよく見えるのが嬉しいです。窓を開ければ心地よい風が入ってきて、気になる匂いもサッと抜けていくんですよ。

リノベするなら

和室の壁を取り壊し、リビング空間をより開放的に活用

<洗面・浴室・トイレ>

水まわりはすべて小窓がついていて、新鮮な空気を取り入れられるのが嬉しいポイント◎
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

こちらも大きな押し入れが備わっていて、普段使わない大きな荷物や季節の衣類もスッキリ片付く
南からの光がたっぷり入るので、冬場でも日中は暖房いらずなほど暖かい

<バルコニー>

高台にあるガーデン山団地ならではの開放感を存分に味わえるバルコニー
売主さん

日当たりも良く、お洗濯物もカラッと気持ちよく乾きます。また、角部屋なので視界が開けているのも嬉しいですね。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<お部屋の外>

敷地内にはオートバイの駐車スペースも。ごみ捨てはネットで囲われているのでカラス対策もばっちり!
団地の敷地内には、駐車スペースが多くある。高台にある団地なので、駐車スペースが敷地内にあるのは嬉しい
団地内には公園があるのも嬉しいポイント。敷地全体は広めにつくられている
スムナラ

住人の方の年齢層はどのような感じでしょうか。

売主さん

閑静な住宅街であり、古くからの住民も多いため、人付き合いを大切にする文化があります。最近ではリノベーション物件を選んで入居する方や、小さなお子さんのいるファミリー世帯も増えているように感じますね。

スムナラ

この団地のアピールポイントはずばり何でしょう。

売主さん

周囲の建物に遮られず、ベイブリッジやみなとみらいの夜景、夏には花火を自宅から楽しめる眺望の良さ、車の通りの少なさもあって静かな環境も住んでいて魅力に感じます。それでいて横浜駅まで地下鉄で3分、みなとみらいへも8分というアクセスの良さも大きなポイントだと思います。

横浜、みなとみらい、新横浜など、湾岸から都心までのアーバンエリアへのアクセスの良さ。それなのに一歩敷地へ入れば都会の喧騒を忘れさせる、緑に包まれた静寂が広がっています。
南向きの窓一面に広がる開放的な眺望は、この立地ならではの贅沢。LDKと和室をつなげれば大空間となり、家族が自然と集まり、空と緑を身近に感じられる設計です。
敷地内には公園があり、お子様を安心して遊ばせられる穏やかな環境も整っており、小さなお子さまのいるご家庭におススメの物件です!

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