勝どきザ・タワー

2016年築の勝どきザ・タワーは、総戸数1420戸という大規模開発による充実の共用施設と、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が魅力です。36階という高層階からの眺望は特別感があり、床暖房やディスポーザーなど上質な設備も完備。ペット可である点も大きな魅力で、都心のタワーマンション生活をペットと共に楽しめます。スムナラ調べでは相場より割高な設定ですが、タワーマンション特有の眺望・設備・管理レベルを考慮すれば、勝どきエリアでこの条件を求める方には価値ある選択肢となるでしょう。

勝どき駅から徒歩7分の立地で、都営大江戸線により都心各地へのアクセスが良好です。勝どきエリアは大規模再開発により街全体が生まれ変わっており、本物件はその中心部に位置。築地市場移転後の豊洲への橋渡し的なエリアとして、商業施設や公園なども整備が進んでいます。銀座や新橋、六本木などへの直通アクセスがあり、都心で働く方には利便性の高い立地です。隅田川沿いの立地で、リバーサイドの開放的な環境も魅力の一つです。

2016年築の53階建てタワーマンションで、新耐震基準による安心の構造です。総戸数1420戸という大規模開発により、コンシェルジュサービスやラウンジなどの共用施設が充実。修繕積立金は月額7,080円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた設定です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な建物維持に定評があります。床暖房（LDK・2面）、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備も完備し、快適な住環境を提供。宅配ボックスやオートロックなど、タワーマンションらしいセキュリティ・利便性も整っています。

スムナラ調べによると、勝どきエリアの相場は平米単価約210万円。本物件は約310万円と相場より約48%割高な設定となっています。この価格差は36階という高層階、総戸数1420戸の大規模タワーマンション、三井不動産系のブランド力、2016年築の築浅という要素が反映されたもの。タワーマンションの希少性と眺望・設備・管理レベルの高さを重視する方には妥当な価格帯ですが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。同予算でより広い住戸や駅近物件も選択肢になります。

2LDK・58.94㎡の間取りは夫婦世帯に適したサイズで、西向きながら36階という高層階により開放的な眺望が期待できます。床暖房（LDK・2面）により冬も快適で、ディスポーザーで生ゴミ処理も便利。IHコンロ、浴室乾燥機、エアコン（LDK）などの設備も充実し、都市生活に必要な機能が揃っています。ただし11階以上のため、将来フルリノベーションを検討する場合はスプリンクラー移設費用（200万円以上）がかかる可能性があります。バルコニー8.42㎡も確保されており、高層階でのアウトドアリビングも楽しめます。

勝どきの大規模タワーマンションで高層階の眺望を重視する方、三井不動産系の安心管理を求める方におすすめです。ペット可（犬・猫合わせて2匹まで）のため、ペットと一緒に都心のタワーマンション生活を楽しみたい方には理想的。共用施設の充実や24時間セキュリティを活用したい共働き夫婦、将来の資産性も考慮してブランドマンションを選びたい方に適しています。