マンション小石川

文京区小石川という都心一等地で、春日駅・後楽園駅の2駅2路線利用可能な好立地物件。スムナラ調べでは後楽園エリア相場より約18%割安とコストパフォーマンスに優れています。2023年にフルリノベーション済みで内装・水回りとも新築同様の状態。旧耐震基準（1980年築）という点は注意が必要ですが、築年数を考慮すればこの価格は魅力的です。文京区という教育環境も整った住環境で、都心生活を手頃な価格で実現したいカップルや夫婦に最適。分電盤改修工事も完了しており、電気設備の安全性も確保されています。立地・価格・リノベ状態のバランスが取れた物件です。

都営三田線・大江戸線春日駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線後楽園駅まで徒歩12分という2駅4路線利用可能な好立地。文京区小石川は都心にありながら落ち着いた住環境で知られ、教育機関も多く住環境として高く評価されています。春日駅からは大手町・日比谷・内幸町方面へ、後楽園駅からは新宿・池袋・銀座方面への通勤が便利。東京ドームや小石川後楽園なども徒歩圏内で、都心の利便性と文化的な環境を享受できます。商業地域に位置しているため、生活利便施設へのアクセスも良好です。

1980年築の旧耐震基準ですが、大手管理会社の大京アステージが管理を担当しており、長期的な維持管理体制は安心できます。修繕積立金は月額15,600円（㎡単価277円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数37戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感。2022年12月に分電盤改修工事、2013年9月には共用鉄部塗装工事を実施しており、適切なメンテナンスが行われています。南西向きで日当たりも良好。宅配ボックス完備で不在時の受け取りも安心です。旧耐震基準のため、住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関での相談をお勧めします。

スムナラ調べによると、後楽園エリアの相場は平米単価約137万円。本物件は約112万円と相場より約18%割安で、お買い得な価格設定です。6,299万円という価格は築45年という築年数を考慮したものですが、2023年フルリノベーション済みで内装は新築同様のため、実質的なコストパフォーマンスは非常に高いといえます。管理費23,240円も中規模マンションとしては標準的な水準。旧耐震基準という制約があるものの、都心文京区でこの価格は希少性があります。住宅ローン控除については、耐震基準適合証明が取得できれば対象となる可能性があります。

2LDK・56.4㎡は夫婦やカップルに適したサイズ感で、リビングダイニングと寝室のメリハリのある暮らしが可能です。2023年実施のフルリノベーションにより、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄機能付きトイレなど水回り設備は全て新品。フローリング・壁天井クロス・建具なども一新され、清潔感ある住空間です。角部屋で通風・採光も良好。ウォークインクローゼットや各所収納も充実しており、限られた面積を効率的に活用できます。エアコン1基・照明器具も設置済みで、入居時の初期負担を抑えられます。各設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

文京区という一等地で手頃な価格を重視するカップルや夫婦におすすめ。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。旧耐震基準を許容でき、都心の利便性と住環境の良さを両立したい方に最適。春日・後楽園の複数駅利用可能で通勤利便性を重視する方、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも向いています。築年数よりも立地とリノベ状態を重視する方には特におすすめできる物件です。