ヴィンテージ南阿佐ヶ谷

南阿佐ケ谷駅徒歩3分という抜群の立地に、ペット飼育可という希少価値の高い条件が揃った1DK物件です。1997年築で新耐震基準、水回りや内装は全面的にリノベーション済みで、即入居可能な状態に仕上がっています。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、駅至近×ペット可という希少性を考慮すると納得感があります。大成有楽不動産による管理で安心感もあり、単身者で立地とペット可を重視する方には検討価値の高い物件といえるでしょう。32.5㎡という面積から住宅ローンの選択肢は限られますが、この立地でペット可物件はなかなか見つからない貴重な選択肢です。

東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩わずか3分という優れた立地です。丸ノ内線は東京駅・大手町・銀座・新宿・池袋など都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の利便性は抜群です。また、JR阿佐ケ谷駅も徒歩10分圏内で、中央線快速も利用できるため複数路線使えるメリットがあります。杉並区成田東は商業地域を含む立地で、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性も高いエリアです。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた、資産価値の安定した立地として評価できます。

1997年築のRC造7階建て、新耐震基準で構造的な安心感があります。総戸数29戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感です。修繕積立金は月額10,030円で、32.5㎡の物件としては㎡単価309円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持する意識が感じられます。管理会社は大成有楽不動産で、大手系列の安定した管理体制です。オートロック・エレベーター完備で、セキュリティと利便性も確保されています。水回り（システムキッチン、ユニットバス）、内装（フローリング、クロス）ともにリノベーション済みで、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、南阿佐ケ谷エリアの相場は平米単価約110万円。本物件は約138万円と相場より約25％割高の価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩3分という至近立地に加え、ペット飼育可という希少条件が重なっていることが考えられます。一般的にペット可物件は供給が限られるため、プレミアムが付く傾向があります。また、フルリノベーション済みという点も価格に反映されています。4,498万円という総額は単身者には決して安くありませんが、立地の利便性と希少性を重視し、長期保有を前提とする方であれば、検討に値する価格帯といえるでしょう。ただし、専有面積32.5㎡のため住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要です。

32.5㎡の1DKは単身者には十分な広さで、機能的にレイアウトされた住空間です。システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座付きトイレなど、現代的な設備が揃っています。エアコン先行配管済みで、空調設備の設置もスムーズです。北東向きのため朝の光は期待できますが、日中の明るさは周辺環境次第となります。バルコニー面積4.97㎡があり、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。フローリングとフロアタイルで仕上げられた床材、クロス張りの壁天井で清潔感のある内装に仕上がっています。コンパクトながら必要十分な機能を備えた、都心単身生活に適した住空間です。

都心部への通勤利便性を重視し、ペットとの暮らしを希望する単身者に最適な物件です。丸ノ内線で都心各所へのアクセスが良好なため、オフィスワーカーには特におすすめできます。また、ペット飼育可の物件は希少なため、愛犬・愛猫との生活を重視する方には貴重な選択肢となるでしょう。リノベーション済みで即入居可能なため、転勤や就職を機に住環境を整えたい方にも向いています。立地とペット可という条件を重視し、やや高めの価格帯を許容できる方には、長期的に満足度の高い住まいとなる可能性があります。